万科广州某项目可行性研究报告.pptVIP

地块地价支付节奏与交地计划 时 间 2009年11月，签订土地出让合同后移交 交地计划（面积） 全部 交地标准 现状交地 力康项目 包含内容与价款组成：拍卖成交款 按底价：172000万元；楼面单价：2887元/平方米 支付节奏 支付进度 2009年10月 2009年12月 2010年3月 支付金额 17200万元 86000万元 68800万元 付款条件 拍卖保证金 成交价款50％ （不含保证金） 拍卖成交价余款，保证金转为地价 四、项目经济测算 测算基本假设前提 2、地价支付节奏：半年内支付完毕 1、规划指标：计容积率建筑面积61万平米 3、项目开发周期：5年 （2009年4季度——2015年） 4、产品类型分布：18层小高层46.30万平米 TH 12.60万平米 5、年度销售规模安排：10—13万平米左右 项目主要经济指标－地价敏感性分析 占地面积(平米) 306,812 306,812 306,812 306,812 306,812 计容积率面积(平米) 613,624 613,624 613,624 613,624 613,624 竞拍总出价(万元) 245,450 276,131 306,812 337,493 368,17