博思堂苏州城铁新城商业项目市场调研及定位报告.pptVIP

项目简介：益田假日广场占地3.5万平方米（其中包括1.2万平米下沉式生态广场），总建筑面积13.58万平方米，其中商业面积10万平方米，写字楼5000平方米，五星级酒店3.08万平方米，地下停车场拥有多达600个停车位。其中商业分布于地下两层及地面三层。拥有320米临街延展面，外型极似豪华邮轮，因此拥有“城市中的豪华邮轮”美誉。 项目区位：益田假日广场位于世界之窗正对面，坐落于深圳华侨城的核心地段，紧邻城市主干道深南大道，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位置优越且具有极强的地标性。 该类客户将是稳定销售期去化的主力，以中小型的成长型企业为主，比如现代服务业中咨询类等创意企业，部分企业以工作室事务所形式营业，此类客户对面积要求不高，但注重门面和形象； 应以中小面积为主，建议在目前产品分布的基础上，尽量在对局部进行划小处理，80-150平米为主力区间比较符合市场去化以及客户入住的特定以及自由分割与组合要求。 2.2 产品分割及规划建议 (1) 产品分割建议 8-12层：中小面积低区（80-150㎡） 13F，15-17F:中大面积中区,150-300㎡ 该类客群为写字楼的重点客群，对楼层和面积都有一定要求，以外贸、金融、投资类为主，具有较强的价格承受能力； 建议以偏中大面积区间为主， 150-300平米