装修管数理协议纠纷的法律分析.docVIP

装修管理协议纠纷的法律分析 秦军启 内容摘要：房屋装修涉及到装修公司资质问题、装修合同、装修发包与承包、装修作业管理等问题,经常会产生争议和纠纷。其中，业主与装修公司的承揽合同纠纷比较常见，容易引起大家的重视，但业主与物业管理公司的管理合同纠纷，一般容易为广大业主所忽视。本文首先分析了装修管理协议的法律性质，对其效力争议作出了肯定回答；然后归纳、分析了常见的管理协议纠纷类型，最后对纠纷的解决进行了思考。由于此类纠纷甚至诉讼日益增多，影响到了业主及物业服务企业的正常关系，也影响到了社区的和谐稳定，本文就此类纠纷所涉及到的法律问题进行简单的分析，以期能为合理解决物业纠纷提供参考。 关键词：装修管理 物业纠纷 法律分析 装饰装修纠纷涉及的法律问题主要有装修公司的资质问题、合同效力问题、工程质量问题以及工程款支付问题等，这主要是在业主与装修公司之间发生的争议。但是，本文述及的小区内普通的住宅装修纠纷，主要是业主的相关权利与物业服务企业的管理权冲突问题，情况会有所不同。 一、装修管理协议的法律性质 现代社会，人们对住宅进行装饰装修是一个普遍现象。业主要想顺利进行装修，就必须在装修前和物业服务企业签订装修管理协议。但让业主想不通的是，在协议中要约定业主必须遵守一些装修规则，其中包括业主不得改变房屋结构、房屋外立面以及业主违约须支付相应违约金，物业服务企业有权制止违规装修行为，责令业主