东莞丰泰城复合营销推广方案.pptVIP

丰泰城09年第二季度复合营销推广方案 第一部分 项目价值分析 09年上半年销售目标 09洋房项目销售目标细分 目标客户群研判策略基础 目标客户群描述 现阶段项目的主要以白领、已婚的小康家庭和新婚人士为目标人群。 目标客户群特性分析 ? 主力买家：新婚人士或已婚的小康家庭，白领阶层，首次置业者 ? 买家特征：首次置业；年龄在25岁—35岁，十分信任“品牌”地产。讲求子女的 教育环境；追求生活的多样化及高质量。 买家需求：生活便利，配套成熟，服务到位。 ? 地点需求：靠近上班的地点，车程在30分钟以内最理想，区域敏感度比较高。 ? 价格需求：价格敏感度高，总价接受度在50万元以下。 ? 附加值需求：功能齐全的会所配套；提供高标准的管家式物业管理；齐全的商务 娱乐配套设施 ? 建筑需求：注重室内间隔布局的合理性以及实用性，对建筑外立面以及室内的装 修均要求能实现其个性化的张扬。 第二部分 项目营销策略 针对目标消费者，重新装修样板房； 打造东南亚风情样板房，整体风格与园林相呼应 第三部分 媒体计划 第四部分 公关活动推广计划 园林游园活动（改造后） 1、活动名称：园林开放游园活动 2、活动主题：丰泰城园林改造开放日 3、活动时间：200