浅析次承租人的优先购买.docVIP

浅析次承租人的优先购买权 [内容提要] 承租人的优先购买权早已经得到了理论界和实务界的肯定，但是次承租人是否也享有优先购买权?如果享有，其与承租人的优先购买权冲突了怎样处理，孰先孰后?笔者拟就该问题谈谈拙见，以期做引玉之砖! [关键词] 优先购买权 弱势群体 利益平衡 先看看以下案例： 范女士于05年从一个二房东手中租赁到了一套单元房，房屋租赁合同中有房东同意二房东转租该房屋的声明和签字。范女士入住后在征得了房东和二房东同意的前提下进行了简单的再装修，并一直居住至今，此时离房屋租赁合同期满之日只有一个月的期限了。上个月，房东突然通知二房东和范女士说他的房屋已经卖给别人了，让范女士在合同期满之日搬离住房，逾期要赔偿其一切经济损失。可范女士一时找不到合适的房屋，再者自己装修的投入怎么办?于是她想自己作为次承租人能不能行使优先购买权，买下该房屋。在向房东主张优先购买权未果后，范女士一纸诉状将房东告上了法庭。 法律分析：范女士作为次承租人是否享有优先购买权以及是否优先于承租人是本案的关键。 一、《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对承租物造成损失的，承租人应担赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前