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Tospur Research 个案分析——绿城黄浦湾 2013.8.28 『项目地理位置』 『周边配套』 『户型分析』 『项目概括』 『价格分析』 目录 CONTENTS 『媒体分析』 『现场表现』 『S W O T』 『项目内部环境』 『项目概括』 项目概括 项目参数表 项目名称 绿城黄浦湾 总占地面积 63360㎡ 区域板块 黄浦滨江 总建筑面积 260000㎡ 现场地址 黄浦区中山南路566弄 容积率 3.15 物业类型 公寓,酒店式公寓 绿化率 35% 建筑形态 高层;6幢18-30层的高层公寓和1幢酒店式公寓以及双会所组成 开盘时间 2009-08-09 交房状况 精装 交房时间 2011-12-31 总户数 544 得房率 80% 建筑设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 加拿大B+H建筑设计事务所 建筑施工单位 中达建设股份有限公司 开发商 上海华浙外滩置业有限公司 停车位 322 代理公司 上海惠裕房地产咨询有限公司 物业公司 高力国际物业有限公司 主力面积 300-600平米 物业管理费 6.30元/月/平米 目前均价 均价100000元/平方米 主力总价 250-260万元/套 会所个数 2 会所规划 海派会所、商务会所 规化设计 美国HOK建筑设计事务所 景观设计 澳大利亚DAHD事务所 室内设计 美国BLD事务所 电梯数 三梯两