监理实施细则(投资控制.docVIP

宝德南京云计算创意基地一期 工程 监理实施细则 （ 投资控制 ） 控制要点： 投资预控 工程计量与工程款支付 竣工结算 项目监理部（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 日期：　　　　　　　　　　　 　　 江苏省建设厅监制 投资控制监理细则 一、 目录 1、本工程监理投资控制实施细则 （1） 合同价款及调整 （2） 双方约定合同价款的其他调整因素 （3） 工程预付款 （4） 工程量的确认 （5） 工程款的支付 2、投资控制的工作流程 3、投资控制的要点及目标值 （1） 本工程投资控制要点 （2） 本工程投资控制的目标值 4、施工阶段投资控制的方法及措施 （1） 施工阶段投资控制的方法 （2） 施工阶段投资控制的措施 （3） 工程资料 （4） 工程索赔 二、本工程监理投资控制特点 本工程施工承包合同总金额暂估元整（含桩基、土建、水、电、空调、电梯、弱电、装修等，以施工图为准）。业主提出本工程监理投资控制是重点控制之一。本项目投资控制特点如下： 1、合同价款及调整 （1） 本工程合同价款采用可调价格合同方式确定，合同价款的调整方法承包人先向监理经济师提交施工图预算及合同价款调整理由和调整金额，并提供有关证明文件或资料，经监理经济师审核和监理项目总监理工程师确认，上报业主批准后，双方方可调整合同价款。 （2） 本工程合同价款调整的依据 1）《建筑工程综合预算定额》 2）《建筑安装工程预算定额费用标准》； 3）《全国建筑安装工程预算定额本市单位估价汇总表》； 4）2000 年定额配套及补充文件中的价格； 5）本工程按 年定额二类标准取费，材料结算根据《本市工程造价信息》发布的中准价，按分项工程施工期的算术平均值执行，无中准价的材料设备价格以监理经济师签证为准。 6）施工产值按当月《本市工程造价信息》执行，在结算时一并调整。 2、双方约定合同价款的其他调整因素 承包按 年定额结算价格税前下浮 %，材料中准价按下浮 %让利于发包人（不包括指定分包价、指定设备价、指定材料价及监理经济师的核定价）指定材料价及监理经济师核定价的下浮为：其核定材料部分不下浮，但费率部分仍按下浮*%计算。 3、工程预付款 本工程发包人向承包人预付工程款的时间：在本合同生效且承包人收到中标通知书后的7 天内。发包人向承包人预付工程款的金额为*万元整。扣回工程预付款的时间和比例：在工程正常施工的第2 个月起，每月扣回*万元，当月工程款不足以扣回时，累积至下个月扣回。 4、工程量的确认 承包人向监理经济师提交已完工程量报告的时间：从开工之日起的每个月的25 日提交一次 5、工程款（进度款）的支付 本工程在工程开工后，将每隔30 天支付一次工程款（进度款），具体支付方式为：当监理经济师得出的已完工程量报告结果与承包人的施工嫉妒相符时，则在得出计量结果后的15 天内，由发包人以开具支票方式向承包人支付经审定的工程款（进度款），支付金额=计量金额*80%。工程竣工结算审定后15 天内付至结算总价当96%止，留4%的质量保修金。当保修期满二年后一周内制服保修金总额的85%，当保修期满三年后一周内支付价款，完全支付保修金。 三、投资控制工作流程 工作流程图 四、投资控制的要点及目标值 1、本工程投资控制要点 （1） 对本工程施工图预算、进度款及结算的审核 1） 对工程施工图预算、进度款及结算的审核是作为投资控制的重要工作。审核施工图预算是对项目的预控；审核进度款是控制阶段拨款；审核结算是最终核定项目的实际投资。对本工程说，重点应是审核结算。 2） 监理经济师对本工程的土建、各专业、各分部、分项工程建立工程量库及有关取费费率汇总表，按各时间段动态跟踪改变。特别是工程结算审核中，对在不同阶段、工程发生的施工时间、部位所核定的结算费用，与上述材料单位价、费率及工程量的变更密切相关。监理经济师建立各阶段动态单价、费率及工程量库后，特别对结算审核十分有效。 3） 本工程对核审工程量人员的要求，应是详细按图计算全部分部分项工程量，列出计算公式，标出轴线号及相应区段，必要时绘制计算简图，钢筋工程量要按施工图逐根计算。工程量计算要