SJJSB-01-MB-05-項目设计指导书.doc

项目设计指导书 （模板） 类别：A、设计前期 B、方案设计 C、施工图设计 D、景观设计 E、室内设计 项目名称：XX项目 文件内容：XX项目设计指导书 发文日期：XXXX年 XX月XX日 目录 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 开发目标与开发计划（设计目标与计划） 第三部分 市场定位与产品建议 第四部分 成本控制与工程管理 第五部分 设计前期工作结论 第六部分 方案设计要求 第一部分：项目概况及用地分析 宗地自然条件概况及分析 宗地位置 XX示范区是长沙市政府1997年批准首批实施的四大跨世纪示范居住区之一。 XX示范区位于雨花区XXXX，四至范围：南临XX塘,北沿XX路，西至SS路，东到规划AA路。地铁一号线终点站GG站在其北侧约1500米。示范区东西长约2.4公里，南北宽约0.8公里，基本呈规则长方形。 总用地面积184.08万平米，总建筑面积169.8万平方米，总人口 4.7万人。 宗地现状 （1）宗地四至范围简述 某地产公司XX城用地属于XX住宅示范区的4-9#地块，西临KK公路，南临XX塘，东临规划中的PP路，北为XX路。用地范围均至道路或河道规划中心线。 （2）宗地现状地形地貌 宗地现状主要为农田，农民住宅主要集中在5#、8#地块，宗地5#、8#地块内有若干乡村河汊、水塘等，水面积较大。宗地南侧XX塘为区级河道，具通航功能。沿XX塘北岸东西向排列一条高压（22万伏）走廊，规划有100米绿化控制带。宗地西侧YY公路为半封闭快速干道，沿路已建宽度42.5米的防护绿带。 绿化植被 原始植被主要集中在西侧T形河道周边，以水杉、香樟及榆树为主，植被茂密， 其它场地主要以野生的灌木：一枝黄花为主。 气候气象 水文地质 XX塘与EE江相通，属敞开式河道。JJ南路——HP路河段属于IV类水。实测最高水位4.18米，常水位2.20米，实测最低水位1.10米。 宗地社会条件概况及分析 区域现状与规划 XX住宅示范区位于AS区LL镇地铁一号线WW站南广场以南，是QW市四大住宅示范区之一。在XX某地产公司城的周边，镇级公建配套主要集中于地块西北方向，配套比较齐全，但XX本身的配套并不完善。XX示范区其目标是建成JK配套完善的住宅区，同时辐射MM一带的核心新兴工业区，成为交通便捷的新市镇。 2、规划要求 要点类型 要点内容 指标要求 总用地面积：42.3340公顷 容积率≤1.26 覆盖率≤30％ 建筑高度≤55米 总建筑面积：533314平米 居住（包括住宅、公寓、别墅）≤480050平米 商业（商场、会所）≤19890平米 公建33344平米（包括幼托中心、学校、变电所、水泵房、公交车站、邮电所、居委会、社区管理机构、文化活动站、垃圾站等） 建筑退红线要求 用地各边退红线≥5米 沿畹町路商场退红线≥10米 市政设施要求 车辆出入口：畹町路 人行出入口：畹町路 机动车泊位数：须符合《**市城乡规划管理法规文件》的规定  3．交通状况 地块周边有很好的公交系统，地面的地铁站，南面的轻轨站，东面的大巴站。 周边XX路、BB路、VB路、ZX公路等城市交通干道均为现状道路。 A：FG路现状 B：XX路现状 C：由XX路看地块 D：XX路现状 E：由TY公路与XX路交口看地块 F：由TY公路看用地地块 G：TY公路现状 H：南部高压走廊现状 I：XX塘现状 4．市政管线 （1）上水：从HV区40万吨水厂引水，TY公路西段XX路下预埋管径φ1200的上水管，东段XX路下预埋管径φ800的上水管，已建成。 （2）煤气：连通RE五线HP路上φ1200煤气管，引向XX路下φ500口径中压管. （3）电话：示范区东北侧DE路与XX路交界处，GU路6万门电话局。 （4）电力：规划建35KV变电站一座，现阶段使用OP220KV站。 （5）污水：纳入AA市合流污水总管二期工程，规划经过XX路有一根管径φ2000的污水管，已在建。 （6）雨水：LU路、XX塘之间，基地东南向规划建雨水泵站，占地约3亩，2管径φ2000-2400。 竞争楼盘资料 第二部分 开发目标与开发计划 （略） 第三部分 市场地位与产品建议 （略） 第四部分 成本控制与工程管理 （略） 第五部分 设计前期工作结论 设计目标 项目楼盘设计形象目标 营造具有鲜明的现代风格，轻盈明快、独特居住空间的楼盘。 方案设计应围绕市场定位，体现一定设计手法，以“假日风景”为设计理念的切入点，结合南侧7万平米的郊野公园的丰富景观视野，完善整体规划的特点，在整体风格协调的基础上突出四期/五期的个性特色。