衡阳市楼盘付款及折扣调.doc

衡阳市楼盘付款及折扣调查 一、相关政策 1、衡阳市住房公积金贷款相关政策 住房公积金最高贷款额度为40万元，最长贷款期限为30年。 职工家庭首次购买自住住房的，其贷款首付款比例最低可调整为20%，如用本人所购房抵押的，其贷款额也相应不得超过抵押价值的80%。 2、衡阳市商品房贷款政策 按照国十号文件执行：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 二、各片区楼盘付款方式、折扣和价格 ①中心片区 楼盘名称 付款方式和折扣 价格 中泰峰境 全款95折，按揭97折一次性98折 按揭无折扣一次性98折、按揭无折扣华辰汇景 一次性98折，按揭无折扣。 均价4100元/㎡ 一次性97折，按揭无折扣。 M国际全款98折 按揭99折 中天星城鸿景园 全款98折 按揭99折 峰邸壹号 首付决定优惠，首付30%：3960元/平米；首付50%：3910元/平米；首付90%：3810元/平米。 西湖中央广场 ?最新：一次性98折，按揭无折扣。12月一次性97折，按揭98折。 精装房均价6100元/平米 雅士林欣城全款96折，按揭98折均价3600元融冠.水映豪廷一次性96折按揭99折优惠均价4200元雁栖湖耀江花园一次性付款可享95折优惠， 按揭97折。北城明珠 一次性付款98折，按揭99折 0元/㎡ 香槟小城 一次性付清享受98折优惠 ③华新片区 楼盘名称 付款方式和折扣 价格 沐林美郡 一次性付款享受98折优惠 ，按揭无优惠。一次性99折，按揭无折扣3900-4400元/㎡全款95折，按揭98折 全款96折，按揭98折 00元/㎡ 一次性付款97折，按揭99折。 香江水岸星城 一次性付款享95折优惠，按揭99折。银泰红城全款93折，按揭95折 均价3900元高星明居 一次性付款享98折优惠，按揭享99折优惠 均价4200元/㎡， 一次性付全款98折，按揭99折一次性9.25折 按揭99折一次性付清享受96折优惠，按揭公积金享98折优惠。00 ⑤城南片区 楼盘名称 付款方式和折扣 价格 东洲水岸全款97折，按揭99折。江州花园全款98折，按揭99折御笔华章全款98折，按揭99折0-4000元湘江翰林 全款9折，按揭9折 亿豪名园 一次性付款享98折，按揭99折 均价3600元 从上图可知，98折是最多的折扣形式，这与房地产整体市场折扣基本一致，95到97折也占有很多份额，证明全款的折扣在衡阳还是有较大优惠力度。 3、按揭折扣饼型图 从上图可知，99折是最多的折扣形式，这与房地产整体市场折扣基本一致，无折扣也占有很多份额，这说明衡阳开发商对按揭的优惠很有限，全款对衡阳市场还是有很大吸引力。 1