20130125鲁德临沂假日半岛项目沟通稿.pptx

HOPEFLUENTHOPEFLHOPEFLUENTHOPEFLUENTHOPEFLUENTHOPEFLUENT鲁德假日半岛前期发展沟通——基于区域运营级大盘开发视角的高尔夫主题生态休闲地产项目——项目思考整体思路背景研究问题梳理解决方向本体研究市场研究相似案例借鉴策略简析项目梳理问题梳理位于城区外围（近郊）的超级大盘项目项目地块位于经济开发区板块的近郊，目前整个经开区处于发展的初级阶段。区域内产业及交通等基础配套先行，但该区域距离传统主城区及滨河居住区域距离较远，目前区域内人气不足。整个项目占地约2000余亩，属于超长周期开发项目、超长周期的房地产大盘开发项目。已经具有了城市功能区开发色彩，需要从区域发展的角度来审视项目的开发。河景和高尔夫具有相对特色，但无绝对优势，现实发展动力不足假日半岛项目沭河缠抱，自然绿化条件优越，具有鲜明的景观优势。但是与临沂其他项目相比，河景资源景观并不具有压倒性优势。特别是对于三河穿城的临沂而言，单纯的河景资源并不能保证项目杀出市场重围。临沂作为山东地级城市，拥有四座高尔夫球场，这在全国范围内都属罕见。而且临沂市场对高尔夫运动的接受度和认知度依然处于较低的水平。朝阳片区综合保税区及居住、休闲区域规划，具备远景规划价值，但短期价值实现难度较大假日半岛所在的临沂经济开发区目前整体房地产市场客户认可度不高，但随着未来城市的升级发展，未来具备一定的发展预期。