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论坛新贴 成员目录 搜索 帮助邮局 资料 退出 [虫虫] 中国房地产第一站 : 策划人会所--版主：任我行、乐朴 话题: 美景美生——国箐苑营销推广方案 作者 贴子内容 上一个主题 | 下一个主题 美丽猪 地产新秀 注册日: 2003.10.22 所在地: 新疆 发贴数: 64 发贴时间: 2003.12.19 18:59 | IP已记录 | 报告发送 -------------------------------------------------------------------------------- 国箐苑营销推广方案 一、市场分析 1.1房产市场状况 2001年，？？？？市房地产开发量及空置率均达到历史顶点，其中空置高达120万m2，多层空置率占33%，约为40万m2，与整个多层市场销售总量而言，多层住宅处于相对过剩的状况，小高层和高层空置率67%，空置面积约80万m2，与销售总量对比，处于严重过剩状况。 相对过剩状况下的多层市场，只要有一个优势的区位，合理的价位和理想的户型，销售难度相对较小，所以，2001年空置的多层多为地段不佳，户型不合理或过高的价位导滞销售不畅。 对于严重过剩的小高层、高层市场而言，面对的销售压力要大的多，没有明显的产品