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土地使用权问题 　　与拟上市企业经营相关的土地使用权，尤其是股东以与经营性业务相关的资产出资的，拟上市企业原则上应以受让的方式取得土地使用权。但如果由于某种原因，拟上市企业无法取得土地使用权的，应签订稳定的土地租赁协议，最好期限不少于40年。这样，拟上市企业才能获得稳定的经营环境。 　　上市企业土地使用权取得中存在的主要问题有： 　　1.直接使用划拨土地。 　　《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。对于上市公司，国家明确规定必须采用有偿使用方式使用土地资产，或采用授权经营方式使用和经营土地资产，但采用授权经营方式使用土地的企业，国家严格规定了其范围，并且有严格的审批手续。因此，上市公司不能直接使用划拨土地。 　　2.从不具有土地转让条件的转让者手中取得。 　　根据我国现行的法律规定，只有以出让方式取得的土地使用权才能进行转让，若是以划拨方式取得的土地使用权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得的土地使用权，需要进行转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，经批准后，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 　　《中华人民共和国城市房地产管理法》还规定了其他不得转