商品住宅使用于说明1.docVIP

商品房使用说明书 　　 一、该商品住宅（商业用房）位置 。 二、参与该商品住宅楼建设的有关单位 开发单位： 设计单位： 勘察单位： 施工单位： 监理单位： 三、本商品房的结构类型/抗震设防基本裂度为六度 本商品住宅的结构类型为框剪结构；抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度。 四、本商品房各部分结构性能、标准及使用须知 　　1、地基基础：本住宅楼采用桩基础（另设有地下室）。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：墙体部分为钢筋混凝土剪力墙/框架填充墙墙体采用多孔页岩砖，且部分墙体内设有钢筋混凝土梁（圈梁）及构造柱；地下室外墙为钢筋混凝土墙体。为避免破坏房屋结构，影响房屋整体稳定、刚度、抗震和安全使用，所有钢筋混凝土的墙体、梁、柱等严禁重物撞击、打孔、开洞、改动或拆除；主要纵、横向砖墙严禁拆、改、开洞或拆除。 3、墙面：本住宅楼外墙面采用面砖、部分为花岗岩或涂料装修饰面。请勿重物撞击，在上面打洞、开孔乱刻乱画，以免损坏墙面装修。不得凸出外墙安装防盗网、晒衣架、空调室外机和其他设施等。内墙 　　4、门窗：户门使用钢质成品门，内门预留门洞；外窗与阳台/露台门采用断桥隔热铝合金。门窗在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件；门窗不得随意拆装、改动。 　　5、屋面：采用钢筋混凝土现浇板；屋面防水采用SBS防水卷材加刚性防水层；屋面活荷载为2.0 kN／m2/ 0.5 kN／m2（上人/不上人）。 　　禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 　　6、阳台、露台：活荷载为2.5 kN／m2，使用中不得超过此限值；阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 　　7、室内楼地面：住宅房间使用荷载不得超过设计标准2.0 kN／m2；卫生间活荷载为4.0 kN／m2；商业用房使用荷载不得超过设计标准3.5 kN／m2.除厨房、卫生间地面设有防水层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知 １、上水：厨房、卫生间 1 条上水管道，采用PPR管；每户在管道井内设水表 1只，水表严禁拆换。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。请节约用水。不得动用消防水源。 　　2、排水采用PVC材料的下水管；水管应防止外力打击；装修若拟将下水管包封，应在适当位置预留检修孔。便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。 3、面积144m2以下的住宅室内供电采用 1 路供电，为二相三线220伏电压。进户线10平方毫米，其余线为2.5平方毫米；暗线敷设。进户线最大允许负荷均为8千瓦。商业用房及住宅面积144m2以上的1 路供电，采用三相四线380伏电压。进户线10平方毫米，其余线为2.5平方毫米；暗线敷设。进户线最大允许负荷为13千瓦。以上每户均设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。 4、取暖及供热（冷）：用户根据需求自理。 　　5、燃气：采用城市管道天然气，使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。 6、室内设家庭智能电箱 1 个；箱内接广电、通讯终端，请不要随意改动，以免影响正常使用。 7、住宅室内设可视对讲终端 1 个，请不要随意改动位置，装修完成后请联系物业管理服务中心进行安装与开通。 　　8、室外配有消防管道及消防栓；地下机动车停车处设消防栓和喷淋装置；消防紧急启动按钮，平时严禁乱动，遇有火灾紧急情况，由消防或专业人员方可启动。楼层电梯前室/公共走道部位配有消防栓箱和消防紧急报警按钮，平时严禁乱动，遇有火灾紧急情况，方可启动报警。。 　　9、室外设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。 　 10、住宅卫生间作局部等电位联结，装修时不得拆卸和截断。 11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。 12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。 13、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。 14抽油烟机管应接入烟道内、不得封堵或拆除烟道。 因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成