南京养老地产的发展文前景.docx

南京养老地产的发展前景 南京是我国最早进入老龄化的城市之一。截止去年底，全市60周岁以上老年人达120万，剔除高校、部队等因素，实际老龄化率达到23%，而且每年还以4—5%的速度增长，预计到2020年，老年人将达到150万人。日益严峻的人口老龄化在给经济发展带来挑战的同时，也带来新的发展机遇。庞大的老年消费群体正推动形成新的综合产业——养老产业。据民政部介绍，仅全国养老服务产业规模2015年将超过4500亿元，2030年将突破10万亿元，成为推动经济增长、拉动消费的新引擎。养老产业，公认的朝阳产业。面对旺盛的需求空间，南京如何加速驶向蓝海？——发展机遇养老产业发展，南京迎来“三大机遇”养老产业，涉及长期照料、医疗康复、居家支持、精神慰藉等领域，包括传统老年产业如服装、食品、特殊商品、交通、保健、老年福利设施以及现代老年产业如娱乐、旅游、住宅、社区服务业、老年教育等多种行业。目前，我市的养老产业尚属于起步阶段，但有很大的上升空间。老年人观念的改变、养老服务业改革的破冰在先以及国际社会的关注，南京养老产业正迎来“三大机遇”。内在机遇：观念转变，老年人消费热情被点燃家住玄武区新街口街道成贤街社区的谭秀珍老人，今年8月在秦皇岛住了1个月。这两天，老人又准备去三亚度假。“夏天在北戴河，每天都去海边散步，因为气温适宜，多年的寒腿也不太疼了。”已经72岁的谭秀珍告诉记者，趁着还能动，多跑跑。冬天来了，想去三亚住一段时间，那里暖和。南京君游旅游咨询有限公司经理张连勤介绍，“异地养老”是符合老年人生理健康需要的，入冬以来，公司刚推出的海南游线路，短短几天就有200多名老人报名，真是没想到项目能够这么火。“南飞过冬，北漂避暑，已经被越来越多的老人所接受。”市老龄办副主任顾玉娥说，选择这种休闲方式的多是一些家庭条件比较好、收入较高的老人，以知识分子居多。据不完全估计，今年以来，我市已超过3万名老人选择旅游养老、度假养老等多种“异地养老”方式。“南京经济发展水平在全国位居前列，老人基本上生活无忧，他们对物质需求和精神满足方面表现出了强烈的消费欲望。”江苏省社科院研究员陈颐说。陈颐认为，现代家庭功能的弱化，家庭依赖性逐渐减弱，老年人越来越看中自己的身体健康，“花钱买健康”已被越来越多的老年人所接收，这也是老年人消费热情被点燃的一个重要原因。改革机遇：政策利好出台，南京先行先试去年9月，国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，这也是建国以来首次以国家名义出台养老服务业的政策意见。今年9月，全国首部老龄蓝皮书发布，深度分析了老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四大老龄产业板块的发展现状、主要问题及对策等，对中国老龄产业的发展潜力进行了预测。刚刚发布的省民政厅《关于深化全省民政事业改革的意见》，其中，公办机构转制、补贴护理床位、市场保险补充、服务公开招标，这些养老改革突破以往政策壁垒，开启养老服务市场化供给新模式。今年，我市出台《关于加快发展养老服务业的实施意见》，其中明确规定“40%以上社区办公服务用房用于养老服务”、“境内外资本举办养老机构享有同等的税收减免等优惠政策”等养老服务业优惠政策。记者注意到，无论中央，还是省市，一系列政策利好出台前，南京基本上先行先试，并取得了一定成效。去年，我是探索医养融合模式，为养老机构老人的看病难提供简单易学的解决方案，并逐步向社区推广。目前，医养型养老机构超过200家，占全市所有养老机构的七成以上；医养型社区居家养老服务中心也达到近400个。同样在全年，率先在祖堂山、点将台社会福利院尝试推行养老院公建民营，将养老机构推向市场，既可以让公办养老机构腾出手来搞好‘托底’，解决困难群体的养老问题，又可以帮助民办养老机构提档升级。目前，全市102家公办养老机构（含敬老院46家），已有42家机构7104张床位实现公办民营。今年，又在鼓楼、秦淮、建邺、雨花台区进行智能化养老试点，利用智能腕表等现代化信息手段，为老人提供健康管理和居家服务，明年将全面铺开，打造真正意义上的“家庭养老院”。市民政局局长陈学荣介绍，通过多年发展，南京的养老服务业始终处于全省、全国的领先方阵，目前正申报养老服务业综合改革试点，力争在“医养融合、评估机制、居家护理、高端养老、志愿服务、养老准入、诚信体系“等7个南京特色工作方面有新突破。——外力推动：社会力量介入养老健康产业，国际养老企业落子南京就外部力量而言，利好也是不断，民营资本、国际力量看好养老市场，纷纷抢滩南京，有助于加快养老产业发展。今年3月，国家主席习近平访问法国，两国之间签署了50个经贸合作项目，其中就包括与法国养老业的“老大”欧葆庭集团的养老康复项目。作为欧葆庭进军中国市场的第一个落子之地，南京无疑在产业发展上取得了先机。据了解，欧葆庭南京项目先期计划设立200张床位，主要