千岛湖玫瑰读园价值梳理20110423.docVIP

前 言 古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。 每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。 经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅、和谐崇高的意趣，都包含着人类最基本的审美观念，那些建筑在今天看上去依然生气盎然，因为他们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵，象征着人与自然的和谐与统一。今天的建筑，虽然在功能、空间和科技含量上已经有所不同，但所表现出来的美观、和谐是永久不变的。 房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。对于产品价值的梳理，要在详细研读产品地段、区位、规划、景观、建筑、室内空间、科技、配套、服务等基础上，深刻理解产品所能带给人（客户）与自然环境的和谐、与人交往的和谐以及自我精神的和谐的含义，以此为准则反观我们的产品价值梳理，目的和主旨是否明确，逻辑关系是否清晰、价值点罗列是否详尽而重点突出、语言表述是否平和雅致。 ——源自《绿城企业文化读本》 第一序列：品牌 （关键词：故事） 一、本体建设类 员工是公司的第一产品；为了员工的成长，是公司存在的理由；培养优秀的员工，是企业运作的首要目标。人是企业之本，员工是企业的最大财富，是企业经营管理的主要内容。把企业还原成学校，这是绿城能够有今天的重要机制之一。 故事一：风雨·彩虹 绿城集团执行总经理郭晓明成长案例 故事二：走中正之道 绿城集团执行总经理韩波成长案例 故事三：至诚如神 河南中州绿城公司翁建江成长案例 二、规划设计类 绿城的使命是创造城市的美丽。绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温馨的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰富的情感。 故事一：九溪玫瑰园，生长在山水间的别墅 故事二：春江花月规划方案历经两年十六次易稿 故事三：北京御园，尊重历史、文脉、景观 三、营造类 优秀房产品的建设，是一个需要耐心、专注的艰苦的劳动过程，也是一项需要精到的专业知识、技术和技能的劳动，更是一项需要灵感、想象的艺术创造过程。每一座家园都是建设者劳动成果的物化，是建设者智慧和心血的结晶，更是建设者生命价值的体现。 故事一：桂花城批判——被批判的经典 故事二：绿园，游泳池的马赛克 故事三：销售人员的精装修检查 四、设施设备材料类 故事一：北京御园，埋藏最深的石材 故事二：工地上的实验墙 五、营销类 “替公司卖房子”还是“替客户选好房子”？这是有境界的销售员和普通的销售员之间的根本区别。一个有境界的销售人员首先是替客户选到适合他们的房子。 故事一：业主质量监理小组 故事二：客户服务质量监督小组 故事三：绿城会的故事 六、园区服务类 园区服务就是把人文关怀融入到日常的服务中去，这无论在经济上还是道义上，都有崇高的价值。在我们园区，如果能做到让客户满意，为市场所需，那么其他人一定会跟上。它就像一粒火种，将带来整个城市的生活服务的改善、生活质量的改善、生活环境的改善，影响每一个人的表情，影响每一个人的爱心。相信，在过了几代人以后，它会融为我们的文明素养。 故事一：园区服务体系 故事二：海豚计划 故事三：红叶行动 第二序列：环境 （关键词：自然资源 人文资源） 一、自然环境 （一）项目所在城市的分析 1.城市概况 千岛湖镇是浙江省杭州市淳安县县城所在地，是全县政治、经济、文化、交通、信息中心。镇域面积356平方公里，总人口45万，与浙江省的临安、桐庐、建德、衢县、常山、开化六县市接壤，是浙江省面积最大的县。东距杭州150公里，西去黄山160公里；随着杭千高速公路的动工建设及城市品牌战略的推进，千岛湖镇已逐步成为休闲度假、养生居住天堂、中国水业基地、江南山水名城。 2.经济情况 千岛湖是一个旅游休闲城市，旅游经济收入占GDP的30%,2007年