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住宅小区调研报告 调研小组成员： 胡嘉铭 调研的小区： 京南一品（复兴中路与任庄路交叉口东250米路北） 调研时间： 11月11日（周二）。 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。 龙湾小区调研： 1.小区周边情况： 小区位于复兴中路与任庄路交叉口东250米路北，南临复兴中路，小区西侧为商业区，小区的对面为亢龙骏景小区，满足居民的交流要求。整体来说，小区居住环境较为安静，适合居住，但是周围的商业、教育设置还是较少。 ①.小区周边交通便利，公交：51路公交车韩庄路口下车即到 自驾：复兴中路—复兴路立交桥以西200米路北 ②.项目配套 学校：保师附校、秀兰幼儿园、天宇幼儿园、美术中学、体校小区：亢龙骏景、复兴苑、北城枫景 、任达佳苑、秀兰尚城公园：祥和公园超市、市场：美特好超市、徐庄便民市场、复兴农超市场饭店：花神食府、鑫和酒店?银行：农业银行、中国银行 小区内部有幼儿园，会所等相关配套设施 2.小区主要信息： ①. ：总占地面积约178666平方米，其中建设用地470000平方米，规划容积率为2.70 ，建筑密度约25%，绿化率为51.6％。 ②.小区楼层状况：京南一品项目共分四期，高层，小高层均有。其中12#为10层，15#楼为11层，其余楼座均为高层，21层、28层。 3.小区面向的主要人群： 由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自商丘及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。 4景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。 5规划分区： 小区水系贯穿小区内部公园，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。 6.建筑单体设计分析： 建筑物的立面现代气息，高层、小高层住宅以色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部造型稳重大方。 建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，光影变化丰富厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗，实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。 7主要户型分析： 所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小形成室内空气对流每户均保证两个以上居住空间朝南。 8.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。 ②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。 ③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。 ④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制