深圳市人才住房建设移交监管协议书.docVIP

深圳市人才住房建设移交监管协议书 甲方：深圳市人才安居集团有限公司（监管方） 法定代表人： 地址： 电话： 乙方（竞得人）： 法定代表人： 地址： 电话： 鉴于： 2016年（ ）月（ ）日，乙方通过招拍挂方式竞得龙华区A808-0020宗地（以下称项目用地）。为稳步推进我市人才住房建设工作，根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发〔2010〕5号）、《中共深圳市委深圳市人民政府印发关于完善人才住房制度的若干措施的通知》（深发〔2016〕13号）和《深圳市人才安居办法》（市政府令第273号）等规定，经甲乙双方协商，同意就上述宗地中的人才住房建设移交监管事宜签订本协议。 1.基本情况 1.1根据项目用地《成交确认书》（深地交〔 〕号）和《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字〔 〕号，以下简称《出让合同》）等土地出让文件规定，项目用地土地面积23558.36平方米，建筑面积117790平方米；其中，人才住房建筑面积（ ）平方米。 2.户型标准 甲乙双方一致同意，本项目人才住房总建筑面积为（ ）平方米，总套数约（ ）套。其中，户型建筑面积为65平方米住房不少于总套数50%，户型建筑面积为80平方米住房不超过总套数40 %，户型建筑面积为120平方米住房不超过总套数10%，各类户型建筑面积允许上下浮动不超过2平方米。 3.设计确认 3. 1人才住房的位置与户型在设计阶段确认。其中，人才住房的位置，以“栋”为单位的独立建筑为主，从裙楼向上按整层计算，不足部分由邻近一栋建筑从裙楼向上按层补足；整层不足时按户补足。 3.2乙方在向规划主管部门报审项目设计方案（初步设计和施工图设计，下同）前，应先行取得甲方关于人才住房方案设计的书面意见。该意见与本协议共同作为施工图审查依据。 3. 3与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准应与商品房部分一致。 3. 4 在满足“2、户型标准”要求的前提下，乙方可进行优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优化设计时涉及建设标准的设计变更须征求甲方意见。 4.装配式建筑、BIM及绿色建筑 乙方同意在项目用地的人才住房建设中按《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》要求，采取装配式建筑建造,引入BIM技术进行辅助设计及施工管理，符合《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》，以达到深圳市绿色建筑铜级或以上标准。 5.装修标准 乙方同意本项目人才住房应当按照安全耐久、环保节能、经济适用的原则统一完成户内和公共部位的装修，其中，公共部位（含外立面）的设计风格及装修标准（含分户门）必须与本项目中的可售商品住房保持一致，人才住房的户内装饰装修内容按附表1执行。 6.装修标准的符合性确认及保修期 6.1 乙方同意人才住房的户内装修标准建安费为不低于1200元/平方米（按建筑面积计算，不含分户门）。乙方应根据附表1所列户内装饰装修内容提供装修主材样板，以及造价咨询机构依据申报时当期信息价格编制的户内装修预算报甲方核准。在装修施工前，每个户型提供至少一套样板房，经甲方确认后方可进行装修施工。 每套样板房必须按交楼时的状态，在实体建筑中完成。即样板房除要完成附表1中所有装饰装修内容外，水、电、气、网络、电视、电话的点位均要完成，如有外露的水管、燃气管，样板房也要将实物放上。此外，为确保业主入住时可摆入各种家俱和家电，样板房要实物放上吸油烟机、炉具、热水器、洗衣机、冰箱、每个房间的床、电视、沙发、茶几、餐桌、餐椅和空调等。 样板房确认后，甲乙双方在样板房的主要建筑材料，包括但不仅限分户门、房门、厨卫门、阳台门、橱柜、磁砖、灯具、坐便器、洗手盆等进行签字封样。 确认后的样板房，乙方不得拆除，且应保护好。样板房最后作为甲乙双方验收和移交的依据。 6.2 乙方对公共部位及户内装修工程保修期为2年 7.工程管理 7.1 乙方负责人才住房的开发建设与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。 7.2 甲方可以依据本协议书对与人才住房项目有关的各项工作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、监管与协调。 7.3 乙方应按照《土地使用权出让合同》约定或市规土委最终认定的竣工时间合理安排建设工期并组织建设。乙方同意人才住房与可售商品住房同步开工、同步建设、同步竣工；若项目分期建设的，人才住房与可售商品住房一期工程同步开工、同步建设、同步竣工。 7.4各地块涉及所有工程竣工验收由乙方负责组织，竣工验收的具体办法依照《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》执行。 8.住房移交 8.1 乙方应在项目取得竣工验收备案回执后10日内