合同法理论与实务超强结合摘要.ppt

第七讲　买卖合同 一、买卖合同概念特征 二、买卖合同当事人的权利义务 三、标的物所有权转移 四、风险责任承担 五、孳息归属 一、买卖合同概念特征 　　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 特征： 　　1、有偿合同 　　2、双务合同 　　3、诺成合同 　　4、不要式合同 　　　甲将其耕牛一头卖给乙，并签订了书面合同，但尚未交付耕牛于乙，后甲将耕牛卖给出价更高的丙，乙得知消息，向甲主张违约责任，而甲以耕牛未实际交付于乙为由主张买卖合同不成立。该理由是否成立？ 甲就自己的建设用地使用权为乙设立抵押，后，甲在自己的土地上盖起了三层楼房屋，甲欠乙的债务到期，不能清楚，问，乙可否对三层楼房屋行使抵押权？ 《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。” 2、抵押权对抵押权人的效力 （1）抵押权人的保全权 （2）抵押权人的处分权 3、抵押权对抵押人的效力 （1）抵押物的处分权：事实上处分和法律上处分 （2）出租抵押物的权利 甲欠乙100万元债务，以其价值200万元的厂房作为抵押，并办理了抵押登记手续。抵押期间，甲欲将厂房卖给丙，但乙不同意，问，甲是否可以出卖该厂房？ （五）抵押权的实现 　　　当债务