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项信阳市经数济型酒店投资分析
信阳市经济型酒店投资分析
摘要:近年来,信阳市酒店业发展迅速,但酒店档次结构不够合理。一方面高星级酒店设施豪华,价格昂贵。另一方面,一些小型旅馆,招待所服务较差,卫生条件差,使大多数普通商务客人和游客感到不便,在这种情况下,消费者对价廉物美的经济型酒店的要求越来越强烈。
关键词:信阳市;经济型;酒店;投资
一、信阳市经济型酒店行业SWOT分析
SWOT(优势、劣势、机遇、威胁)是英文第一个字母(Stengshs、Meaknesses、Opportunies、Threats)的缩写,S和W是指内部优势和劣势,O和T是指外部机会和威胁。经济型酒店行业的SWOT分析,就是基于经济型酒店行业内部中和外部环境对SWOT诸要求进行综合分析和系统评价, 是为经济型酒店发展选择最佳经营战略的方法。
(一)信阳市经济型酒店的优势
1.成本与价格优势
目前,四星级饭店一个标准间的建造成本约为70万元,五星级约为85万元,初建成本居高不下。经济型酒店的硬件产品功能配置体现实用性不需要多余浪费的建设,节省了初建成本。高星级酒店采用的是电容空调,一间房间使用,等于每间房间都使用,经济型酒店大多采用分体式空调,有客人住客房就开,没有人住就不开,节约了能源费用。高星级酒店服务全面细致,需要员工人数众多,人工成本高,经济型酒店由于酒店规模小,配套简单员工可以一人多岗,从而大大节约了管理成本和人工成本。经济型酒店的最大优势在于价格合适,在服务水平、质量保证的前提下,经济型酒店的最大战略优势根基于价格的强攻击力。具有价格竞争的优势。我国经济型酒店的价位一般在150到400元之间。而据调查,我国70%的工薪族可以接受150到200元左右的价位。我国经济型酒店的消费价格能够迎合我国一般公务、商务旅客等大众旅游消费者的实际消费需求,具有较强的价格竞争优势。
2.客源供给优势
在我国经济持续增长背景下,便利的交通,带薪休假等无不刺激着普通民众的旅游需求。入世后,不同层次的国际交往增多,中国已经成为国际首选的商务、旅游目的地之一,入境游客中不乏一般商务人士和普通大众。而经济型酒店定位本身就是社会大众、普通商务人士、中小企业和普通自费旅游者。这样,经济型酒店就存在着相对固定,数量巨大的客源背景,其本身已赢得客源市场优势。
3. 市场与赢利优势
豪华型酒店的投资回报期在15年左右,经济型洒店则在5年左右,而且市场大,抗风险能力强。据保守统计,近两年国内的经济型酒店平均入住率为80%以上,甚至有数据显示为90%以上,即使在非典时期豪华型酒店的开房率为10%左右时,经济型酒店的开房率仍高达30%-50%。从赢利角度看,由于经济型酒店面对的是大量的普通商务和旅游客人,这部分客人的需求弹性高,因而从经济分析上易知经济型酒店是可以适合于“薄利多销”的,因此经济型酒店尽量绝对单体利润率不如高档酒店,但集团利润都是惊人的,这还因为经济型酒店管理成本相对较低,促成了经济型酒店能够较为平衡地赢利。
(二)信阳市经济型酒店的劣势
我国经济型酒店面临的劣势。从目前经济型酒店的发展现状看,经济型酒店存在体制产权不清,价格竞争混乱,管理专业水平不高,管理模式单一,没有统一服务标准等问题,以及人们对经济型酒店的认识不足,经济型酒店缺乏知名品牌,国内尚没有形成大规模的经济型酒店连锁企业。这些无不成为经济型酒店发展的“瓶颈”。
(三)信阳市经济型酒店的机会
国际间交流的增多和中国经济的连续几年的平衡快速发展,为信阳市经济型酒店的发展提供许多机会。
1.国内外市场带来的新机会
一是政府机构改革、附属单位与政府部门脱钩,大量的政府招待所将走向市场,为经济型酒店的发展提供了物质条件;二是本市酒店业的改组、改制、出售将成为经济型酒店发展的方向。在这个过程中,民营资本的快速进入,将给经济型酒店的发展注入新的活力;三是旅游环境进一步优化。伴随中国加入WTO,北市政府正在努力调整接待机制,增加和改革接待设施,建立计算机网络预定系统,以及建立了广泛、高效、优质的旅游服务供应网络,这些将是经济型酒店良好的机遇。世界旅游组织调研报告预测“中国将在2020年成为世界第一旅游接待大国,届时到中国境内旅游的外国客人将超过1.37亿人次。”在未来20年间,大批国际游客的拥入必将进一步促进旅游饭店业的飞速发展,经济型酒店在未来的发展中前程似锦。
2.酒店供给结构不合理带来的机会
我国目前已经简称的酒店在数量结构上呈明显的“两头大,中间小”的不合理状态,即质量好、价格高的高星级酒店和质量次、价格低的社会旅馆数量大,质量和价格适中的少。这一消费断层,给经济型酒店发展提供了大好机遇。
(四)信阳市经济型酒店的威胁
虽然经济型酒店有着巨大的市场潜力,在其低投入、高回报、周期短等乐观因素下,还存在着许多不乐观因素。因为有着乐观因素,使得经济型酒
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