匯祥云深处外墙涂料脱落原因分析报告及处理措施.docVIP

汇祥·云深处外墙现状及分析报告 时间：2012-3-9 现状描述及分析 汇祥·云深处外墙出现大面积起皮、脱落等现象， 本人结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析：　l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。2.地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏 当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在底层、窗口以下等部位。 3.外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏 　　起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。 4.外墙装饰施工不良引起渗漏 底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。 5.门窗洞口周边封堵不严引起渗漏 大多数门窗采用铝合金、塑钢制成由于温度变化引起它们