物业委托管理协议书(含保洁).docVIP

物业委托管理协议书(含保洁) 委托方：__________　　 受托托方：_________ 第一条　给排水、房屋的维护护、维修管理 1．所区内给给排水系统的管道，设备的维维护、维修、运行管理，包括括道路、室内外上下水管道、、水泵、污水管道、供热管道道、消防供水系统、化粪池等等； 2．房屋的小修服务，，包括：修理门窗、更换玻璃璃、照明灯具、门锁、水嘴、、小五金修配，疏通下水管道道等； 第二条　供电、用电电设备的管理 1．供电系统统的维护、检修、运行和管理理，包括：配电室、变压器、、由配电室至办公区域、实验验室、生活区、公共场所的配配电箱、柜、供电线路、照明明设施、光源； 2．电梯的的维护、运行的管理； 3．．节日、重大活动彩灯悬挂与与维护； 第三条　环境卫生生、保洁管理 1．所区环境境包括：道路、人行道、自行行车棚、公共场地、体育休闲闲场所、宣传栏、和门前三包包区域的清扫和保洁； 2．．工作区建筑物内部的楼道、、大厅、报告厅、会议室、所所领导办公室、院士办公室、、电梯门、公共场地、卫生间间的清扫和保洁； 第四条　　绿地、绿化管理 1．所区区内绿地、花木、造型物的维维护与管理； 2．节日、大大型会议和活动的花卉摆放；； 3．受研究所委托参加各各级政府、科学院召开的绿化化会议，签订绿化责任书并组组织落实； 第五条　食堂管管理 为职工、学生等提供用用餐服务，为来所工作、访问问人员提供工作餐，提供会议议用餐等服务； 第六条　非非机动车、机动车和车务管理理 1．所属机动车的保养、、维护和维修； 2．用车服服务、车务管理和交通安全管管理； 3．自行车停放管理理； 第七条　传达与邮件、、报刊的收发管理 1．接待待来访者，协助联系被访问者者，来访人员登记； 2．收收发各类邮件、报刊； 第八八条　职工医疗管理 1．全全所在职及离退休职工、学生生和流动人员的医疗、疾病预预防和保健服务； 2．协助助所有关部门完成义务献血工工作； 3．医务室日常药品品的计划与采购； 4．职工工医疗费的报销审批、大病住住院及高额检查费的审核； 5．代表__________参加各级政府、科学院召开开的计划生育会议，签订责任任书并组织落实； 第九条　　器材供应与房屋管理 1．．常用化学试剂、玻璃仪器、、五金、电料、办公用品的计计划、采购、保管和发放； 2．各类库房、剧毒药品的的管理； 第十条　所区治安安、保安管理 门岗值勤、夜夜间治安巡逻； 第十一条　　居委会的管理 1．居委会会日常工作的服务与管理； 2．参加各级政府有关会议并并组织落实； 第十二条　茶茶炉、浴室的管理 提供开水水供应、浴室管理，茶炉设备备、淋浴设施的维护、维修；； 第十三条　集体宿舍、学学生宿舍的管理 1．办理入入住手续、来客登记及安全工工作； 2．宿舍楼内楼道、、楼梯、卫生间及公共场地的的清扫和保洁； 3．门窗、、室内设施的维修； 4．住住宿费等相关费用的收费工作作； 第十四条　房租、水、、电费的收费管理 负责单身身宿舍、学生宿舍房租及相关关费用、职工住宅楼水电及相相关费用，出租房租金等收费费工作。课题组水电查表及编编制收费清单。 第十五条　　房产经营管理，经营房产见见附件 第十六条　乙方须按按下列约定，实现目标管理 一、给排水、房屋维修、维护护与管理 1．全面掌握所区区内给排水系统、暖气系统的的运行情况，熟悉管路走向和和具体位置，保障正常运行；； 2．发生突发跑、漏水情情况，要立即赶赴现场，组织织抢修，一般报修一小时内抵抵达现场； 3．给水管道、、暖气管道无滴漏水现象； 4．排水、下水管道堵塞要要及时疏通，屋面雨水口、雨雨水管雨季前清淘疏通一次；； 5．保证维修质量，更换换的配件质量符合国家有关部部门的技术质量标准； 6．．文明操作，尽量不干扰正常常的工作秩序。维修后要清扫扫干净。实验室内使用电、气气焊要征得科研人员同意，不不违章作业，确保现场安全；； 二、供电、用电设备管理理 1．供电系统24小时正正常运行，发生断电事故立即即排除； 2．接到一般报修修一小时内到达现场； 3．．限电、停电应提前发出通知知，遇突发供电中断事故要立立即与供电机构交涉解决； 4．定期巡视会议室、卫生间间、楼道、公共场所、道路的的照明设施，发现问题及时更更换； 5．按时办理电梯年年检事宜； 6．按时与电梯梯公司签订电梯维保协议，维维修要有记录，保证电梯安全全、正常运行。 三、环境卫卫生，楼道保洁 1．路面、、公共场地、门前三包区域每每日清扫，清洁无杂物、无积积水，垃圾桶、果皮箱外表整整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药药、消毒，无蚊蝇滋生，及时时清运垃圾、粪便，排污管道道畅通。环境卫生达到市文明明单位标准； 2．楼内公共共场地地面洁净，楼梯扶手无无污垢，玻璃干净明亮，电梯梯门及轿箱内保持光亮，卫生