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房地产登记百问 1、哪些房地产登记须办理公证手续？ 答：根据《深圳经济特区公证条例》第十八规定，1999年9月1日后凡签定房地产转让、抵押、赠与、分割、继承等合同，应当办理公证，否则不予办理房地产登记（法院强制性转移除外）。 2、房地产登记中，土地使用年限怎样确定？ 答：1983年1月3日之前政府无偿划拨用地仍按原规定执行，即 ①住宅； 50年 ②教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地；50年 ③工业、仓储； 30年 ④商业、金融业用地； 20年 ⑤种植、畜牧、养殖业用地； 20年 1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即： 居住用地； 70年 工业用地； 50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地； 50年 商业、旅游、娱乐用地； 40年 综合或者其他用地； 50年 对公告之前签订《土地使用权出让合同书》的按合同规定的起始日推算、顺延。公告之后的按《土地使用权出让合同书》规定计划。对未签订出让合同的历史行政划拨用地，仍按原批准的使用年期执行。 3、福利房的土地使用年限怎样确定？ 答：福利房（包括准成本、全成本、微利房）的土地使用年限以规划国土局规定的为准。早期房改的住房规划国土局确定不了的，按房改办规定的土地使用年限即旧房（竣工时间有1988年6月10日之前）从1989年1月1日起70