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房地产融资租赁投资部2013年3月目 录一、融资租赁概述41.融资租赁的定义42.融资租赁的特点43.融资租赁的优势64.融资租赁与分期付款的区别8二、房地产融资租赁概述及现状分析101.房地产融资租赁的内涵102.房地产融资租赁的基本特征103.房地产租赁租赁的业务形式13房地产直接租赁13房地产业转租赁方式13房地产业售后回租14与政府、银行合作，搞住宅的公共租赁，如重庆16与单位、银行合作，进行单位的房地产融资租赁，如上海16房地产业杠杆租赁16房地产融资租赁方式的评价164.房地产融资租赁的具体操作办法17三、房地产融资租赁中各方所能获得的利益分析181.房地产融资租赁中开发商的利益分析182.出租人利益分析193.对承租人的利益分析204.对间接参与方——商业银行的利益分析21四、房地产融资租赁风险分析22五、房地产融资租赁前景分析26六、房地产融资租赁案例分析27融资租赁概述融资租赁的定义融资租赁，是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列一项或数项标准