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房地产项目信托融资实务房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。自2001年我国信托投资“一法两规”（《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》）的相继出台以来，信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。然而，2010年11月中旬银监会下发的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，犹如最近这股寒流，袭向房地产信托市场，已有几家前期房地产业务发展迅猛的信托公司暂停了房地产信托业务。尽管如此，就如银行不可能停止对房地产领域放贷一样，房地产信托业务也不可能就此停止，在房地产开发商面临银行贷款供应不足、银信产品进一步收缩等多种融资渠道空前不畅的情况下，房地产信托仍然有很大的发展空间和市场前景。因此，本文还是对房地产信托融资作一简单介绍，为便于理解及节省文字，本文主要以图表形式展现有关内容。一、房地产信托计划与REITs的区别、信托融资成本：房地产信托REITs产品性质非标准化金融产品标准化可流通的金融产品投资目标房地产开发项目存量商业地产（持有物业）投资周期1-3年8-10年收益来源资金使用方提供租金收入或者抵押贷款利息收益比例投资人收益为投资额的7-11%总利润的90%分配给投资人税收优惠无优惠税制安排税收优惠管理模式资金监管资产管理公司或精英团队经营需要说明的是，上述房地产