专科毕z业报告.docVIP

专科毕业报告 论文题目：我国房价飙升的原因分析 姓 名：张纯全 专 业：工商管理专业 年 级：20909级 层 次：高起专 学习中心：重庆学习中心 完成时间：2011年11 月22 日 北京师范大学继续教育与教师培训学院 我国房价飙升的原因分析 随着改革开放人们经济收入生活水平的提高，人们的生活方式和生活观念也再改变提高。古语有人生在世——衣，食，住，行。改革开放以来到人们的衣食已经达到一定的水平，改革开放到90年以后人们都说原来是盼着过年，如今是天天过年。衣食已经的到很大的提高，现在人们更追求住和行，从原来的大全家人住一套房子到现在的一大家人住几套房子，私家车满街跑的年代。国家现在走的城市包围农村战役路线。农村人进城解决就业已不是什么大问题，但他们都想有自己的一个固定的落脚点——房子。现在人们已经把买房子看成是人生首先要解决的大问题。这是一种市场刚性需求。但现在开发的房产的人也在增加，市场刚性需求在增加市场供应也在增加。按理说房价有一定的增长，但是不会飙升的。为什么现在的房价是一路飙升呢？ 我国房价从90年到现在不断飙升，国家打压房产但是房价还是没有受影响，其原因是什么？ 首先我们来分析房价只怎么来的，房价包括高价土地费，建筑材料费，工人工资，开发商的暴利利润（包括银行贷款利息和相关人员的好处费），建筑商的暴利利润（包括银行贷款利息和相关人员的好处费）。实际按现在的物价建造一般的房子材料和人工也就1200——1800元每平米，加上土地费，开发商建筑商的利润（包括银行的贷款利息）和相关人员的好处费就变成现在的房价啦。 我们可以从下几个方面的来解释： 一.地政府的好处。在改革开放初期要发展，要建设，这些都需要钱，但钱从何来，要建设好地方，不是一点钱而是很大的一笔钱，原来的税收除去当地官员的工资福利和上缴国家的部分所剩无几。财政不拨款，拨的也不够，也拨不了这么多，怎么办不够的只有地方自己解决。最后就选择在土地上，你（房地产开发公司）赚钱我（政府）发展，他（买房者）倒霉。改革开放初期用于沿海开放城市，后别其他内陆大城市纷纷效仿普及全国中小城市，逐渐形成现在的一个恶性循环的地步。 在整个房价中土地的价格是占到相当大的一部分的，大概占房价的百分之30.你房价涨的越高政府的收入也就越多。因为土地只能要在政府手里买，国家法律规定私人是不准许土地买卖的。政府从农民手里把土地低价买回来再高价卖给房地产开发公司，多余的钱就可以搞城市发展啦，政府而且还可以在房屋买卖中获得很多的税收。还可以带动当地的和房屋开发相关的发展，从中也可以获得利益，如商贸中的河沙，水泥，钢筋，门窗，物业等。也可以解决农民进城就业增收问题，大多搞建筑的多是农民工，开发商出的工资比你在家做农活的工资高，在外做一天在家要做好多天，谁不愿意在外打工。很多的官员也可以在开发商那里得到一定的好处，所以出现上面打压房价叫的厉害下面没人做也没有人愿意做。发展到现在政府的收入至少有百分之30以上是靠房地产开发的来的，还不算因此带来的其他相关行业的收入。政府已相当的依赖这笔资金，以及因此带动的很多就业问题。如果没有会是怎么样子，谁也不敢。说这就形成啦一个扭曲的经济链。 二.官员的好处。房价的百分之10是好处费。和房屋开发有关部门的官员有几个是没钱的？开发商会变着花样的给你送钱，变着方的来讨好你。比如房屋质检部门，现在的房子很多发生质量问题但还是质检通过的。为什么？因为吃人的嘴软，拿人的手短。除开政府办公楼有几栋房子能按质量标准打到80分的？其他能达到60分合格过关的就不错啦。为什么要除开政府办公楼？为什么出现垮塌的房子都是民房，学校，就没有那个政府办公楼垮塌。因为开发商和建筑商要在政府手里接很多事做，很多事也要通过政府才能完成。买土地，规划，质检，办证，包括出现房屋质量问题等其他纠纷等都要和政府打交道，离开政府啥事也不能干。巴结老百姓有什么用？什么用也没有，房子俏啦，买房子你还的去主动找他（开发商）。就是买房子出钱的时候也当不了老大，先把钱付完还不知道房子质量怎么样。当房子出现问题时你还的像求大爷一样去求他（开发商），他还指不定什么时候理你。为什么因为这里面有政府的一份功劳，是他们把事情压下去的。只要事情不是太大最后都是开发商花点钱了事。政府是不会把开发商怎么样的，开发商是他们的财神爷呀。老百姓就更不能把开发商怎么样啦，要钱不多要权没有，能怎么样。 三.金融业的大力支持和银行人员的好处。开发商有一个亿能做两个亿三个亿的事，这是因为开发商把土地从政府里高价买过来后再到银行贷款。比如一个亿的地皮通过关系和给好处在银行以一点三亿全抵押套现贷款一年，按百分之八十计算可得一亿零四百万，一亿是本钱，四百万是给相关人员的好处费。那么这块地的地价