房地产估价报告—李明丽1.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：湖南省益阳市赫山区桃花仑西路“衣之缘”商业门面房地产估价报告 委托方： 钱女士 估价方：华湘房地产估价有限公司 估价人员：李明丽 估价作业日期：2015年7月6号至2015年7月17号 估价报告编号：1204601-23 目 录 一、致委托方函………………………………………………………………………3 二、估价师声明………………………………………………………………………4 三、估价的假设和限制条件…………………………………………………………5 四、估价结果报告……………………………………………………………………6 五、估价技术报告……………………………………………………………………10 六、附件………………………………………………………………………………16 致 委 托 方 函 钱女士： 承蒙委托，我公司对贵方委托之房地产进行评估，估价时点为二○一五年六月三十日，估价目的为贵方拟进行市场转让店铺买卖双方的价格协议提供参考。根据贵方提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下： 委托估计房地产为益阳市赫山区桃花仑西路“衣之缘”商业门面 房地产市场价值评估：建筑面积为平方米，该房地产在估价时点的评价结果如下： 评价总值：290270元 大写金额：貳拾玖萬零貳佰柒拾肆元整 评价结果明细表： 物业名称 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总值（元） “衣之缘”商业门面 20 14514 290270 华湘房地产评估事务所 法定代表人：薛姝 2015年6月30日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性，真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依照委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料的缺实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 估价师：薛姝 2015年6月30日 估 价 的 假 设 和 限 制 条 估价假设条件 1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。 2、委托方合理取得土地使用权及建筑物使用权，并支付了相关税费。 3、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 4、在此期间，房地产价值将保持相对稳定。 5、本报告以估价对象所占土地是以出让方式获得（即已向政府补交纳了土地出让金）为假设前提。 （二）估价限制条件 1、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。 2、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场的市场价格，是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。估计对象具体交易额在市场相对稳定，即价格