cbd的发展个模式.doc

一、金融商务核心区的特征和功能演化 （一）金融商务核心区的特征 从二战以后，随着世界经济的高速发展和国际市场的拓展,形成了纽约的曼哈顿、英国的伦敦城以及东京的新宿等世界级的金融商务功能核心区,出现也了一些像德国法兰克福、加拿大多伦多、香港中环铜罗湾、上海外滩陆家嘴等全球区域集的金融商务核心区,同样也推出了许多国家区域集的金融商务核心区比如深圳福田中心区、天津于家堡金融商务核心区，比较世界各国不同层次不同规模的金融商务核心区,它们都具有以下基本特征: 1.具有最高效的交通网络通达性 国外发达国家的金融商务核心区区域通常要求在70%至80%的公共交通比例相比仍然维持了较低的比例。现有以及未来规划中的四条地铁线路将承担金融商务核心区区域公交出行量的40%，约每日36000人次。在区域边缘将会设四个公交站点。使用公共交通工具的人在区域外的公交站点或者区域内的地铁站进入后就可以搭乘公交。 高可达性。可达性是CBD最基本的特征，包括交通和信息两方面的可达性。 CBD内交通用地面积大，具有城市和区域中最发达地内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会。与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3%，纽约曼哈顿更达到37.5%，便捷的交通网络是CBD人流、车流量最大。在纽约、伦敦或旧金山，平均每个市民每年接受1亿条有意义的信息，是发展中国家大城市平均数的100倍。 拥有最高的地价 位于金融商务核心区内的建筑容积率高于外围地区，而随着距离中心区的距离增大的周边地带的建筑容积率急剧减少。单位楼面的价格差异在叠加容积率差别后，金融商务核心区单位土地面积的价格与租金将比外围地带翻出几番，各个层次的金融商务核心区这个高地价的特点都是非常显著的。 以高盈利第三产业为主导，主要是金融组织机构与金融监管机构比如国内外各大银行类机构、证券公司、保险公司、中央银行等等，与金融服务的相关中介服务业，比如会计、法律、咨询、信用等，以及其他高增值的相关现代服务业。比如芝加哥是美国一些大银行和大金融机构的总部和分支机构所在地。它拥有300多家美国银行、40家外国银行分行和16家保险公司。这些银行和金融机构在商业贷款数额上名列美国全国前3名，各种金融资产总额居美国联邦储备委员会管区的第三位。2006年该区域服务业的GDP达到3273亿美元，占总GDP的76.8%。 具有密度的金融人才聚集地 人口多，人流量大的金融商务核心区，在人口密度的拥挤程度是其位于城市或地区最高的，比如伦敦金融商务核心区白天人口达到150万人，金融商务核心区内商务活动频繁,在纽约CBD中,办公机构的从业人员就有50万,同时在各公司总部就业的比例为54%，芝加哥卢普区聚集了超过10万就业大军，占芝加哥市约1/6的就业人口。 5.拥有城市标志性建筑 高楼林立，具有能够展现城市特色风貌的景观,是城市标志性建筑最集中的区域,代表着一个城市景观的精华。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的 CBD。北京市建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间阳光100、建外SOHO、世贸国际公寓、北京中国第一商城、旺座商务中心。 （二）、金融商务核心区的功能 集聚经济效应。金融商务区是城市最具活力的商务核心区和最具潜力的金融发展高地，以及现代服务业高度聚集的城市精品区。金融商务区是各类金融机构的聚集区, 将产生强烈的集聚效应。一是促进金融机构、客户以及金融服务中介紧密合作，有利于金融产品创新和形成高效率金融市场：二是有利于扩展人际关系，加强区里金融机构、金融服务企业、政府和金融监管机构之间人员的了解和沟通，有利于各机构人员建立信任和完成各项任务；三是有利于相关金融商务信息的传递和获取最新知识。 规模经济效应。一是市场规模。金融市场的流动性和效率与运行规模存在着正向的强化效应，高效率和流动性强的金融市场有利于扩大金融市场的规模；二是人才规模。金融机构的大量集聚将吸引各类层次的金融人才，商务总部的集聚将带来各类高层次的金融商务精英，金融和商务人才的规模化，将为金融企业和各类非金融企业带来更多元化和高效化的发展创造更多的条件；三是经营产品规模化。金融机构和商务公司的集聚能够提供各类经营业务，丰富金融商务业务的品种和范围，有利于创造市场互动和创新。 辐射带动效应。金融机构组织和商务总部业务通常有前台和后台业务之分。金融商务核心区集聚大量的前台机构和业务，这势必将推动后台的交易、数据处理、内部审计、电话呼叫中心和支付、清算以及内部管理的支持等业务的发展。 CBD功能模