巨星基地项目定位报告20110330.ppt

根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。 标准工业厂房的兼容性好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主 此类在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，服务对象多为跨国公司 涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式为各类工业物业的集合 工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜，一般为混凝土结构，注重绿化，外观形象科技化。 工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。 中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。 特征一：工业投资持续增长；呈现工业地产开发热。 特征二：工业土地存量不足，工业土地日益稀缺。 特征三：工业土地供求结构变化导致土地价格快速上涨。 特征四：工业地产概念不断延展，涵盖范围不断扩大。 工业地产开发市场风险相对较小，但由于政府土地政策调控及产业结构变化，工业地产开发也存在一定的市场风险。 工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮高速发展期；传统工业地产开发正向产业地产方向发展。 政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。 工业地产开发通常包括的四种开发模式： 以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面发展 以政府规划的工业