10物管房地产估价B卷.docVIP

焦作师专2011-2012学年 下 学期 管理 学院 10级 物业管理 专业《 房地产估价 》试题（B卷） 试卷类别：闭卷 考试时间：100分钟 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 得分 得分 评卷人 一.填空（每题1分，共15分） 1.根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质、功能和经济折旧，其中，因为环境污染、交通拥挤、城市规划改变等其他因素引起的减价，属于（ ）折旧，其中，因为技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）折旧。 2.房地产价格是由房地产的（ ）、稀缺性、有效需求三者相互结合而产生的。 3.某宗房地产采用市场比较法得出了四个估价结果1280元/㎡，1220元/㎡和1240元/㎡，1230元/㎡ ，现决定采用中位数法，则其估价结果为（ 　）元/㎡。 4.运用市场法评估房地产价值时，将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对类似房地产的成交价格作适当的处理，它的理论依据是（ ）。 5.房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是（ ）、（ ）、公正，这是房地产估价的最高行为准则。 6.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　 ）和价值大的特性。 7.某个房屋的建筑面积为300 m2，，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1200元/ m2。则该房屋的重新构建价格为（ ） 8.成本法是将估价对象在估价时点的（ ）减去折旧，求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 9.收益法是预测估价对象的未来收益，是以（ ）原理为基础的，该原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。 10.成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、（ ）几部分组成的面积。 11.最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行，最高最佳使用具体包括3个方面：最佳用途、（ ）和最佳集约度。 12.政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用（ ）法。 13. 某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。 得分 评卷人 二.选择题 （每小题 2分，共 50分） 1.关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（ ）。 A、临街房地产 B、城市房地产 C、有收益或有潜在收益的房地产 D、出租或销售用途的房地产 2.随着社会的发展，人们越来越重视（ ）。 A、空间直线距离　B、交通路线距离　C、交通时间距离　 D、经济距离 3.（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A、房地产的权益和区位 B、房地产的权益 C、房地产的实物和权益 D、房地产的区位 4.假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（ ）调整。 A、市场状况 B、经济状况 C、物价状况 D、房地产状况 5.（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。 A、建筑密度 B、建筑高度 C、用地面积 D、容积率 6.按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A、收益性 B、用途 C、市场性 D、地段 7.炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（ 　）关系。 A．同方向变化B．反方向变化C．无变化D．无法确定 8.市场法选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当，一般应在估价对象规模的（ ）之内。 A、0.5～1.5 B、0.5～2 C、0.8～1.2 D、0.8～1.5 9.收益法中所指的收益是（ ）。 A、估价时点前一年的收益 B、估价时点前若干年的平均收益 C、估价时点以后的未来预期正常收益 D、估价时点前最高盈利年份的收益 10.某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用，这是由于房地产的(　　)特性。 A．不可移动　　B．用途多样　 　C．相互影响