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11月份市场分析报告 编制人：Jason 编制日期：2015年11月30日目录11月份市场分析报告一、11月份美国经济31.美国经济新动态32、美国房产市场状况5二、竞争对手分析6三、报告总结1011月份美国经济美国经济新动态 美国11月25日公布的经济数据普遍向好，截至11月21日当周的首次申领失业救济人数减少1.2万人至26万人，继续徘徊在四十多年低位附近。另外，美国10月耐用品订单月率增长3.0%，远优于预期的增长1.7%及9月修订后的-0.8%。10月新屋销售折合年率上升10.7%至49.5万间，联邦住房金融局(FHFA)9月房价月率上升0.8%，远优预期的上升0.4%。Markit美国11月综合PMI初值由10月的55.0进一步升至56.1。但10个人消费支出仅微升0.1%，不及预期的0.3%；10月个人收入则符合预期升0.4%。10月核心个人消费支出(PCE)物价指数年率上升1.3%。失业金申领人数维持低段 美国上周初请失业金人数只略高于7月份触及的40年低点。同时，美国初请失业金人数已连续第38周低于30万人，为40多年来持续时间最长的一次，这一数据通常表明，美国劳动力市场相当强劲。数据还显示，美国11月21日公布的初请失业金人数四周均值比起上周持平，均为27.1万，仍接近42年最低水平，且已连续33周低于30万，持续的时间长度也是异乎寻常的，这通常被认为是就业稳定增长的标志。经济学家普遍预计美国11月/news/keywords/nonfarm.shtml \t _blank非农就业人数至少增加20万，这将给美联储(FED)在12月15日-16日的/news/currency/index.shtml \t _blank货币政策会议上加息带来信心。尽管/news/usa/index.shtml \t _blank美国经济增速不佳，但是该国劳动力市场一直相当强劲，其中失业率降至5.0%，该水平正是许多美联储官员所认为的充分就业应达到的失业率水平。个人支出小幅增长 具体数据显示，美国10月个人支出月率增长0.1%，不及市场预期的增长0.3%，前值亦为增长0.1%，表明美国家庭对于消费持谨慎情绪。10月个人收入加速增长，个人储蓄率升至近三年来最高水平。10月美国个人收入月率增长0.4%，符合预期，前值由增长0.1%修正为增长0.2%。当月个人储蓄率为5.6%，创下自2012年12月以来的最高水平；个人储蓄总额为7,619亿/news/keywords/usd.shtml \t _blank美元，也创下自2012年12月以来的最高水平。汽油价格大跌、工资上涨以及较以往更暖和的天气为消费者省下不少钱，预示消费者2016年即将到来之际仍将节省开支。图示：黑线为个人支出三季度GDP增速上修为2.1%，提升加息信心 美国第三季度实际国内生产总值(/indexchart/index.html \t _blankGDP)年化季率增幅上修为2.1%，符合预期，初值为1.5%。美国商务部表示美国第三季度GDP增幅上修也得益于企业设备支出和住宅建设支出的上修。消费者将继续为/news/usa/index.shtml \t _blank美国经济提供动力，廉价汽油给家庭提供了结余资金，更大的就业安全度则给了他们信心去消费。尽管如此，与销量相比/C201511242214491929.shtml \t _blank公司库存仍然很高，表明随着2016年的临近，新订单和生产将进一步降温以便清理库存。2、美国房产市场状况全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示美国10月成屋签约销售指数月率0.2%，预期1.0%，前值-1.6%；年率2.1%，预期4.5%，前值3.2%。，终止了2个月的颓势。对于这项数据，美国房地产经纪协会首席经济学家认为，成屋签约销售指数年率录得连续14个月增长。因可销售房屋稀缺和价格快速上扬，秋季的指数表现接近持平，油价下滑开始拖累某些地区的房屋销售状况。虽然签约活动自春季以来略有下滑，但多个地方就业市场的潜在力度依然有利于提振买方需求。房地产市场是/news/usa/index.shtml \t _blank美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。NAR数据公布后，美元波动上行。竞争对手分析一类竞争对手链家地产 上月的报告中已经对链家的经营模式及经营现场进行了描述，本次主要对链家进行深入分析。经营优势：不同于搜房、新浪等传统线上平台，链家结合了线上、线下形成o2o双重模式. 由于线下布局较早，具备一定先发优势。同时今年收购德祐、中联地产等一批中介机构，在2、3线城市更快的实现线下资源整合，线下优势更为突显。经营劣势：线上平台流量远低于搜房、新浪等传统平台，新平台