2005成都电梯公寓分析研究报告(完整版).docVIP

一、在售电梯公寓总体供应特征 　　2005年上半年，成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势，市场占有率和市场接受层面较之以往均有了大幅度的提升，成为2005上半年楼市中的主角。截至6月底，成都市（三环以内）共有在售电梯公寓（含以电梯公寓为主的物业）76个，这些在售楼盘的总供应面积为578万平方米，个盘平均规模为7.6万平方米。 　　1、区域分布特征——城中缩减，城东开发量增加  　　 　　和04年相比，05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化，仍然是城西占据了绝对供应优势，所推数量和体量分别占到总量的31.6%和41.1%； 　　城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加，已经超越了城南，占到总供应面积的23.5%，成为电梯公寓第二热点开发区域；主要是受该区域粼江峰阁、卓锦城等大盘影响较大； 　　市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下，分别为15和14个，但由于地块的规模受到限制，在总体供应面积上城南则比城中多出58.7%； 　　从区域的平均规模来看，城西仍然是佼佼者（达9.9万㎡），其次是城南和城东，城中最小（仅为3.62万㎡），具体规模见下表： 　　 　　2、环线分布特征——二、三环间仍是热点 　　 　　从环线分布来看，二、三环之间的区域仍是开发的热点，该区域电梯公寓楼盘个数是二环以内电梯公寓项目个数的总和，且项目规模普遍