2006天津盛泽河东项目策划案.docVIP

“明家花园”项目 前期运作策划方案 天津市盛泽房地产开发有限公司 目录 市场分析部分 天津宏观市场的理解 项目所在区域——河东区市场分析 滨海新区发展为项目提供的机会点 项目区域市场情况 地块理解部分 地块环境的理解与分析 地块优劣势分析 项目发展战略 项目研发部分 项目面向客户群体的锁定 项目整体定位建议 项目整体规划建议 项目市场价位的锁定 项目户型建议 正文： 第一篇：市场分析部分 一、天津宏观市场的理解 1、天津市近五年房地产市场情况 近年来，天津房地产市场受经济发展、城市以及拆迁等综合因素的影响，。无论价格还是销售数量都有较大幅度的增长，总体健康平稳发展。 0.50% 10% 12% 20% 23% 住宅竣工量 626.63 673 750.67 1014.46 1305.08 竣工量年增长率 17.60% 7% 12% 35% 29% 从2001年到2005年全市房地产住宅的开发施工竣工情况看，住宅施工量呈现出平稳增长的趋势，且各年总量基本维持在竣工量的两倍以上。竣工量的波动则较大，如上图所示，2004住宅竣工量的增长率开始高于施工量的增长，并在当年达到5年来增长率的峰值，2005年受宏观调控政策影响，其增长率有所下降，但仍高于施工量的增长速度。