深圳东部慢城项目前期策划顾问报告136.ppt

禾田居大鹏项目前期策划顾问报告（2004） 目标解读 项目的基本情况经济技术指标 占地面积：61659平方米 建筑面积：61659平方米 用地性质：商业用地 土地现状：街铺 报告总体技术思路 从地块特性出发，我们界定项目属性，从而确定我们的研究范围 项目地理位置 项目规模与现状 项目四至 地块特性功能联想 界定项目属性 关于项目的初步思考 项目分析的总体技术思路 酒店市场 酒店市场 酒店市场 项目分析的总体技术思路 从国际惯例及案例出发，我们走在正确的方向上 我们研究成熟旅游地的演变历程 消费者由最初的高端客户最终转向大众客户 成熟旅游地逐渐拥有完善的功能体系， 并遵循相似的演变规律 成熟旅游地的演变 观光 观光+休闲－－桂林阳朔县（转型中） 观光+休闲－－桂林阳朔县 观光+休闲－－桂林阳朔县 观光+休闲－－桂林阳朔县 项目分析的总体技术思路 形成发展战略：基于供方分析 形成发展战略：基于潜在进入者分析 形成发展战略：基于替代品分析 形成发展战略：基于消费者分析 买方分析——形成发展战略 从竞争力模型分析，形成整体发展战略 项目分析的总体技术思路 整体定位 客户定位 我们借助客户决策的五个动机圈模型来制定正确的整体定位。 直入消费者的心灵（核心客户） 直入消费者的心灵（重要客户） 项目要突出的价值诉求 　　－－来自消费者的心灵 功能定位 餐饮功能 餐饮功能建议