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房地产估价报告 项目名称：人和地铁站C2出口60米某商铺 委托方：何慧兰 估价人员：方丽婷、黄琳、陈建婷、刘思敏、曹惠欣、颜伟彬 估价时点：2011-7-31 估价作业日期：2011-6-30 受理方：夕阳房地产估价公司 估价对象 估价对象位于人和地铁站C2出口60米左右的位置，面积约87㎡。 估价时点 2011-7-31 估价目的 转让买卖 价值定义 本次评估的市场价值是指该物业在2011-7-31，在正常市场条件下，进行合理销售的公开市场价值。 估价依据 1.国家建设部、国土资源部及白云区人民政府颁发的有关政策、法规文件。 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》。 3.委托方提供的房屋所有权证。 4.评估人员现场勘察获取的数据和资料。 5.本公司掌握的白云区同类结构商品房租赁价格。 估价原则 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 估价方法 采用收益法对该物业进行评估。 估价结果 根据估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，选用科学合理的估价方法，在分析现有资料的基础上，结合估价经验和分析房地产市场各种影响因素，经过测算，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且有进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现市场价值为720898.98元人民币（大写为：人民币柒拾贰万捌百玖拾捌元玖角捌分）