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万科A、保利地产财务报表分析报告  经济学院金融学0801班 张晨栋 陈晓蔓 李 潇 付诚成 指导老师：刘方池 万科A、保利地产财务报表对比分析报告 导读 本分析报告系结合“财务报表分析”课程上相关内容，针对我国两大地产开发商上市股票万科A(000002)以及保利地产(600048)的2007—2009年度财务报告，2010年半年报及三季度报所进行的涉及万科集团、保利集团公司基本面分析、财务指标分析及综合能力分析。我们以基本面分析作为起点，坚持会计上的可持续原则，产用发展的眼光分析问题。首先阐明了公司背景、所属行业、行业状况及公司行业地位，为接下去的深入分析提供相关环境因素，使读者对万科公司有一个初步了解。 在财务分析上，我们着重分析了2007年到2009年三个会计年份年报，辅之2010年前三季度相关财务报告。以各种渠道搜集到大量数据用以评估公司偿债、经营、盈利及成长性四大重要能力。在进行综台指标评价时，使用传统的杜邦分析体系，对其进行评价，并对两大地产商进行了适当的对比分析。 在企业价值分析方面，我们运用趋势分析法，根据市盈率、市净率、股价及其他因素的变动趋势，以图表加分析的方法，较直观地分析企业投资价值。 分析报告最后，我们门结合对07至09年报表分析的结论，总结出万科、保利公司在财务方面和非