丰耘地产项目建议书 修改版2.docVIP

珠海市A020地块建议书 地产二〇一年月日目 录 1 二、土地基本情况 2 1、土地自然情况 2 2、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响 4 3、土地市场 5 5、土地综合分析结论 5 三、城市及区域市场分析 6 1、城市宏观经济环境分析 6 2、区域宏观经济环境分析 8 3、城市房地产市场发展概述 9 4、区域房地产市场发展概述 11 5、宗地周边区域市场研究 12 6、市场分析结论 14 四、项目定位 15 1、项目整体定位 15 2、规划布局分析 16 3、产品定位 17 4、开发及销售建议 17 5、项目定位结论 20 五、经济测算 21 1、成本构成 21 2、三项费用及税金 25 3、销售价格 26 4、分期开发销售、销售设想 26 5、项目年度利润情况 27 6、资金来源与运用 27 7、经济效益测算结论 30 六、项目SWOT分析 32 1、优势 32 2、劣势 32 3、机会 32 4、挑战 33 七、项目发展计划 33 1、结论意见 33 项目发展依据及概况 土地基本情况 土地自然情况 宗地位置 地块位，地块紧邻。 距离仅.5公里； 公里； 距离小学约1.4公里； 距离中学约0.7公里； 距市约公里。 （2）宗地四至 （3）宗地现状 项目地块规整，基本呈，地块内部拆迁工作。 （4）社区配套 交通情况：教育情况： 医疗情况： 购