中昂苏州甪直项目再融资说明书.docxVIP

中昂苏州甪直项目再融资说明书背景 项目简介2014年4月15日，中昂地产（集团）有限公司全资子公司江苏中昂置业有限公司（以下简称“江苏中昂”）通过招拍挂竞买取得苏州甪直地块（编号：苏地2014-G-3号），该地块起始楼面价1920元/平米，经过激烈角逐，我司最终摘牌价为85000万元，折合楼面地价3333元/平米。项目预计平均售价为9000-9500元左右，预计息税前利润在6亿元左右。该地块为居住用地，土地面积约10.2万平米，容积率2.5，地上计容建筑面积约25.5万平米，截止目前我司已经过初步审批的规划总建筑面积342839平米。项目地块位于江苏省苏州市吴中区甪直镇机场路以南，长虹北路以西，苏州工业园区与甪直古镇之间，是甪直镇宜居新城核心位置，与苏州工业园区隔吴淞江相望，是规划中的宜居新城首个启动项目，项目地块的主要客户群体为苏州工业园区普通员工的住房需求。项目定位为刚需房项目。 地块现状苏州市竞品房价概览苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖四个街道，常住人口约76.2万。2013年，园区实现地区生产总值1910亿元，比上年增长10%；公共财政预算收入206.9亿元，增长11.8%；实现社会消费品零售总额272亿元，增长16%；实际利用外资19.6亿美元，完成进出口总额超800亿美元，固定