土地估价理论与方法真题2009年.docVIP

2009年度全国土地估价师资格考试试卷 一、判断题 1．估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。 ( ) 2．容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。 ( ) 3．一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。 ( ) 4．地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。 ( ) 5．基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。 ( ) 6．宗地甲的单位面积地价为650元/m2，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/m2，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。 ( ) 7．承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，一般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。 ( ) 8．建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。 ( ) 9．地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。 ( ) 10．在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 ( ) 二、单项选择题(每题有A、B