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2016年8月 土地基础知识 杨会华 房地产经济师、注册房地产估价师、执业土地估价师 * 第一部分 土地产权 目 录 第二部分 土地征收 * 第三部分 土地供应 土地产权 * 一、土地产权类型 1、所有权：社会主义公有制 国有、集体 （1） 国有土地所有权范围 城市建成区、矿藏、水流、森林、山岭、草原、滩涂等自然资源； 农村或郊区依法没收、征收、征购为国有的； 农村集体组织全部转为城镇居民的，**** 国家组织移民搬迁*** 名胜古迹等 以及 其他 县级以上人民政府代表人民行使占有、使用、收益、和处分等权利。 不动产估价-土地 * ( 2)集体土地所有权范围 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体土地所有者及其代表依法对集体土地行使占有、使用、收益、和处分等权利，其权利行使受法律限制。 2、用益物权（利用权）：是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。 (1)建设用地使用权 (2)土地承包经营权：又分承包权、经营权 (3)宅基地使用权 (4)地役权. 土地