04-第四章投资性房地产全解.ppt

谢谢大家！ 【例题10单选题】（2011年考题） 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（　）。　　 A.资本公积　　 B.营业外收入　　 C.未分配利润　　 D.投资收益 『参考答案』C 第四节　投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换　　 （一）房地产转换形式及转换日　　 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。　　 非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。 （二）房地产转换的会计处理 1.成本模式下的转换　　 要点：对应结转，不确认损益；涉及存货的，不确认减值准备。　　 对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。　　 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产： （2）非投资性房地产转换为投资性房地产： 【例题11计算分析题】 大信公司2010年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12