1-10月份开封房地产市场状况全解.ppt

* 开发商：开封新芒果房地产有限公司 提 案：营销策划部 日 期：2011年11月 【开封1—10月份房地产市场 】 1、市场宏观政策及金融政策 1）、涨利率（贷款环节成本增加） 2）、2011年开封新开工各类保障性住房16593套，竣工6600套。其中，新开工建设廉租住房3493套，竣工2000套；新开工建设经济适用住房4600套，竣工3500套；完成棚户区拆迁5100户，开工建设棚户区安置住房5510套；开工建设公共租赁住房3400套。）。 3）、加大外地人购房门槛（外地人购买本地商品房，提供一年以上完税证明、或者社会统筹证明，从而增加而外地人购买本地房屋的难度） 4）、部分银行首套房及二套房首付及利率上调（伤及刚性购房需求客户积极性） 5）、银行规模收紧，按揭放款速度缓慢。 2、土地市场分析 2011年开封市房地产开发在建项目计划总投资146.5亿元，规划总用地面积527.41万平方米，规划建筑面积767.8万平方米（其中规划住宅和商业面积分别为653.9万平方米和93.29万平方米，其它建筑面积20.8万平方米）。 3、住宅销售面积 今年受国家宏观房产政策打压和银行利率及房贷营销，开封市房地产销售面积波动较大，9月份达到低谷，仅有2.03万㎡，1—10月份（9个月）总销售面积32.07万㎡。 说明：3月份市场统计资料与4月份所有数据均一致，估计市场统计有误，因此3月