09第九章-房地产投资概述全解.ppt

第九章 房地产投资概述 华东师范大学东方房地产学院 龙胜平　孙斌艺 第一节　房地产投资的概念和类型 一、房地产投资的概念 （一）房地产投资的含义 房地产投资是指人们为了达到预定的收益目标，将一定的资金直接或间接地投入到房地产开发、经营、管理、服务以及消费中去的投资活动。 第一节　房地产投资的概念和类型 作为一项稀缺性的实物资产，房地产投资的巨大吸引力与房地产的资产特性密切相关。 位置的固定性和唯一性是房地产最基本的两个物理特性，前者使得房地产市场一般表现为区域性市场，尤其是住宅市场；而后者使得房地产区别于其他商品，每一处房地产都有其独特性。 房地产经济特性首先体现在稀缺性上。其次，房地产商品具有经济寿命长的特点。第三体现在房地产与周边环境的相互关系上。 第一节　房地产投资的概念和类型 （二）传统的房地产投资原则 1、时机 房地产投资是一项既有高收益又有高风险的经济活动。 第一节　房地产投资的概念和类型 2、地段 房地产的位置固定性决定了地段对房地产增值的重要性。地段是一个综合的空间概念，既是房地产的具体地理位置，又包括房地产周边的经济社会环境，这些环境特征影响到房地产的投资价值。 第一节　房地产投资的概念和类型 3、质量 有了良好的地段，把握好合适的投资时机，并不一定都能够带来良好的投资收益。房地产投资最终是以实物资产的出售或出租来实现收益的。 第一节　房地产投资的概念和类型