房產形势分析报告1.docVIP

关于当前我市房地产市场形势的情况汇报 今年以来，我市房地产市场继续保持去年年末以来的逐步回暖态势，市场运行状况总体保持稳定健康发展。但自9、10月份以来，房地产市场发展又出现了一些新的情况和问题，受金融危机影响，不确定性因素增加，房地产市场陷入低迷。现就有关情况汇报如下： 一、前三季度房地产市场运行特征 1．房地产开发投资快速增长。我市房地产开发投资自去年年末走出近四年来的低谷后快速上扬,今年前三季度延续增长的状态。前三季度完成房地产开发投资19.80亿元，同比增长69.8%；其中住宅投资13.61亿元，同比增长59.7%。前三季度房地产投资占全社会总投资比重达到19.3%，同比增长55.6%。（见表1） 2．施工面积与开发投资保持同步势态。去年施工面积下降到128.10万㎡，今年前三季度房地产施工面积回升到191万㎡,同比去年增长49.1%。（见表2） 3.房屋竣工面积出现大幅下滑。受去年房地产开发投资和新开工面积下降影响，今年前三季度房地产竣工面积下降到近四年来的最低点30.84万㎡。（见表2） 4．今年商品房预售供应大幅增长,仅前三季度就批准预售商品房面积97.04万㎡，远运大于2007年、2006年全年预售量31.34万㎡和30.16万㎡，已接近历史上开发供应量最高的2004年全年预售面积97.2万㎡。(见表3) 5．商品房销售由旺转淡。前三年度全市销售登记商品房56.7