保利嘉园分户验收方案.doc

保利嘉园6＃楼等4项，23＃楼等8项 分户验收施工方案 编 制： 审 核： 编制单位： 保　利　建　设　开发总公司 北京　第　六　项　目　部 编制日期： 2008年04月20日 目 录 1、编制依据 3 2、工程概况 3 2．1 总体简介 3 2．2 建筑简介 4 3、各方职责 9 3．1 建设单位责任： 9 3．2 施工单位责任 10 3．3 监理单位责任 11 4、分户验收内容及确定 11 4．1 分户验收类别的划分 11 4．2 分户验收原则： 12 4．3 分户验收的一般规定 12 4．4 住宅分户验收公共部位的划分及规定 13 4．5 分户验收填表要求和资料的收集整理 13 4．5 分户验收签字人员资格规定 13 5、 住户分户验收检验批项目、检查内容和数量的确定 13 5．1建筑结构外观及尺寸偏差质量（表1-1墙体和楼板两张表） 13 5．2塑钢窗安装质量分户验收（表2-1） 20 5．3防盗门安装质量分户验收（表2-5） 24 5．4窗户玻璃安装质量分户验收（表2-7） 28 5．5内墙面耐水腻子工程质量分户验收（表3-1） 31 5．6地面水泥砼垫层质量分户验收（表3-16） 34 5．7顶棚耐水腻子工程质量分户验收（表3-17） 37 5．8防水工程质量：地面隔离层质量分户验收（表4-1） 40 6、公共部分验收检验批项目、检查内容和数量的确定 43 6．1公共部分楼（地）面水泥砼面层质量验收（表3-3） 43 6．2公共部分水性涂料涂饰质量分户验收（表3-2-1） 46 6．3楼梯间护栏和扶手制作与安装质量分户验收（表8-3） 49 6．4 住宅工程质量分户验收总表（需交业主） 52 7、分户检验批抽查点分布图 53 7．1 现浇结构外观及尺寸偏差检查点分布图（见附图1-1～1-7） 53 7．2墙面、地面、顶棚分户验收抽查点分布图（见附图2-1～2-7） 53 7．3防盗门、外窗分户验收抽查点分布图（见附图3-1～3-7） 53 7．4楼梯间装修分户验收抽查点分布图（见附图4-1～4-7） 53 8、装修设计做法表 84 9、整改措施 89 1、编制依据 1．1 北京龙安华成建筑设计有限公司设计的（保利嘉园）6￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程施工图纸； 1．2 6￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程施工组织设计 1．3 6￣8＃楼、22￣30＃楼等12项工程相关图纸会审记录及工程洽商记录 1．4 北京市建设委员会下发的“关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知”（京建质[2006]第139号） 1．5 国家及北京市施工质量验收规范 1．6 北京市质量监督总站下发的《住宅工程质量分户验收指导手册》 2、工程概况 2．1 总体简介 序号 项 目 内 容 01 工程名称 保利嘉园 02 工程地址 北京市朝阳区常营乡 03 建设单位 保利房地产开发有限公司 04 设计单位 北京龙安华诚建筑设计有限公司 05 监理单位 北京恒信国泰工程项目管理有限公司 06 投资性质 自 筹 07 工程范围 建筑、装饰、给排水、采暖、通风消火栓、防雷接地、火灾报警、其他弱电工程等图纸所示全部内容 08 质量监督站 朝阳区质量监督站 09 施工单位 保利建设开发有限公司 10 开竣工时间 2008.12.05～2009.09.20 11 工期目标 794日历天 12 质量目标 工程合格率达到100% 13 现场管理目标市文明工地 14 安全管理目标 杜绝死亡重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；责任轻伤事故率控制在千分之四以内；创建安全文明工地。 15 环境管理目标 确保施工现场场界噪声达标；减少施工现场粉尘排放；主要污染排放达标；建筑垃圾废弃物实行分类管理，可回收废弃物及时回收；杜绝物料灰土遗洒；节约水电使用。 2．2 建筑简介 序号 项 目 内 容 01 建筑功能 住宅 02 建筑特点 高层住宅 03 6＃楼建筑面积M2 总建筑面积 14919.7 地上建筑面积 13804.17 地下建筑面积 1115.6 7＃楼建筑面积M2 总建筑面积 16504.86 地上建筑面积 15389.26 地下建筑面积 1115.6 8#楼建筑面积M2 总建筑面积 16504.86 地上建筑面积 15389.26 地下建筑面积 1115.6 m2