房地产开发9流程解释.docVIP

1、投资机会选择和决策分析阶段:了解当地房地产市场,在拥有大量市场信息的基础上,探讨投资可能性;选择实现开发设想的开发用地,探讨技术可行性,与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触,作出初步方案,探 源自计划范文??? 房地产开发流程解释??? 商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让、拆迁、建设到销售等一系列营业行为。通常包括以下几个程序:房地产投资机会选择与决策分析,土地获取、项目前期,项目设计,项目施工建设,销售。??? 1、投资机会选择和决策分析阶段:了解当地房地产市场,在拥有大量市场信息的基础上,探讨投资可能性;选择实现开发设想的开发用地,探讨技术可行性,与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触,作出初步方案,探讨获取开发用地的可行性;进行正式市场研究,估算市场吸纳率,会同研发、财务等部门,根据预估的成本和价格进行可行性研究,从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。??? 2、土地获取阶段:依据项目可行性研究报告,按照国家获取土地的相关规定和程序,获取土地使用权和开发权。??? 3、项目前期阶段:主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约,由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批等,获取五证一计划。??? 4、项目设计阶段:根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准,对产品提出最终