都江堰项目市场情况调查报告20140904.pptxVIP

都江堰项目市场情况调查报告报告目录城市环境研究1住宅物业环境研究2潜在住宅客群调研3商业市场调查4城市环境研究Part １Part1.1　城市宏观经济Part1.2　宏观政策Part1.3　城市规划Part 1.１　城市宏观经济城市GDP与人均GDP：经济总量逐年增加，增速逐年下滑，房地产发展减速、处于从高速向平稳发展的过渡期，市场需求从刚需向改善过渡。数据来源：都江堰市政府公报人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）80040004000上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展城市产业结构及旅游业情况：以第三产业为支柱产业，其中又以旅游业及其带动的商贸服务业为主导，城市本地人口结构则以旅游及商贸服务业从业人员为主，同时潜在购房客群来源区域扩大至全省、省外乃至国外。数据来源：都江堰市政府公报人均可支配收入：历年均保持较高水平增长，表明购买力不断增强；以全省平均房价收入比7.4推算，目前城镇居民可承受房价水平为4000-6000元/平米，农村居民为2