房地取产相读关术语.docVIP

1、容积率：指项目的总建筑面积与用地面积的比率。 2、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 3、建筑类型：包括低层、多层、小高层、高层、板楼和塔楼。住宅建筑按层数划分为：1-3 层为低层；4-6 层为多层；7-12 层为小高层；12 层以上为高层。（此为市场或开发商划分，国家标准中 7-10 层为中高层，10 层以上为高层。）塔楼一般指多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，大致有长走廊式和单元式拼接两种类型。 4、住宅：普通住宅、公寓、别墅、经适房、回迁房、限价房、集资房等都归为住宅，但数据库中尽量分出各类细分物业。 5、普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1 日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；单套建筑面积在120 平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 l.2倍以下。 6、别墅：包括联排、独栋、双拼、叠拼等户型。 7、酒店式公寓：物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。各地对此定义不一致。数据库中的定义为产权在 40