嘉禾县城新区(一期)控制性详细规划文本.docVIP

第一章? 总则 第一条　规划目的 为促进嘉禾县城新城区〔一期〕的开发建设，科学指导土地利用和开发建设行为，依据《嘉禾县县城总体规划（2003-2020）》，制定本规划。 本规划是嘉禾县城新城区〔一期〕建设的指导性文件。 第二条　规划范围 规划范围主要为嘉禾大道沿线两厢带状城市建设用地，全长约2.5 km，总用地面积约1.66km2。 第三条　规划依据 ㈠《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）； ㈡《城市规划编制办法》（2006年4月1日）； ㈢《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）； ㈣《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2002)； ㈤《党政机关办公用房建设标准》（1999年12月21日） ㈥《嘉禾县县城总体规划（2003—2020）》； ㈦《湖南嘉禾县城新区城市设计》； ㈧国家其它相关法律法规和技术规范。 第四条　规划原则 ㈠遵循总体规划的指导，因地制宜，合理安排各项城市建设用地，优化城市用地结构和布局。 ㈡充分考虑用地现状和土地使用意向，合理确定土地开发强度，增加规划的弹性和应变能力，引导城市可持续发展。 ㈢协调“山、水、城、林”的关系，发挥现状景观资源丰富的优势，城市的布局力求实现功能、景观、生态的最优配置。 第五条? 规划目标 ㈠建设山水之城 把握“山”“水”城市脉络，体现依山傍水、显山露水、山青水秀、山环水绕的区域特征，塑造依山而建、临水而居、树木葱郁、风景如画的山水之城。 ㈡建设宜居之城 从规划片区独有的环境资源优势出发，注重提升城市的宜居性和生态性，各项设施的配套建设应体现城市环境的人性化和对人的关爱及保护，体现“舒适宜居”的区域特色。 ㈢建设活力之城 规划要贯彻城市经营的理念，充分利用区位、交通、用地优势，充分开发土地资源的经济效益，合理安排各类性质的建设用地，合理考虑产业（主要是第三产业）布局，使新区开发的综合效益最大化，创造充满活力的新城区。 第六条　实施要求 本规划范围内各类建设项目，均应符合本文本和分图图则的规定和要求，服从规划管理。 第七条 解释权 本规划由嘉禾县规划行政主管部门负责解释。 第二章? 指导思想与功能定位 第八条 指导思想 ㈠充分利用区位、交通、用地优势，促进城市新区建设，适应县域经济社会和城市化进程快速发展的需求。 ㈡按照“一城两区、带状相连、功能互补、协调发展”的构想完善嘉禾县城的空间布局结构。 ㈢按照建设现代化园林城市的要求构筑“秀水青山、城依水滨、山在城中、城在林中”的城市景观，控制多条绿地轴线，形成多条视线通廊。 第九条?功能定位 规划的新城区一期用地作为县城的行政中心区与物流区，并依托良好的自然景观资源建设高品质的居住区。 第十条　用地分类 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。 第十一条? 规划结构 规划片区的布局结构总体上形成“一轴、一带、三园、三区” 的空间形态。 一轴：以嘉禾大道作为城市新区建设的主要发展轴； 一带：北起长途客运站南至野鹿塘公园长度约1公里的绿化景观带，宽度40米。 三园：结合现状的绿地和水库形成的三处公园。 四区：根据用地性质的不同分为四大类功能区：物流区、行政区、商业金融区和居住区。 第十二条 公共设施用地规划 规划将主要的行政办公用地集中布置在嘉禾大道两侧，以形成全县的行政中心区，并增加商业服务娱乐设施，以满足城市新区发展的要求，形成理想的生活、工作环境。 规划在野鹿塘公园的南面依托其靠山临水的环境建设民俗风情街，形成特色购物街区，并提供乡土餐饮服务，为市民增加别具特色的消费体验。 第十三条 居住用地规划 规划居住用地面积38.3公顷，可居住人口约为1.5～2万人，规划新区应提供宜人的居住环境和良好的生活配套设施，以满足高层次的居住需求。 第十四条 用地性质变更 在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90），大类性质禁止变更，中类性质变更需要有关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后方可变更，小类性质变更必须经规划主管部门核准。 第十五条 地块界线控制 以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施建设项目必须符合分图图则规定的指标要求。 第四章? 道路交通控制 第十六条 道路红线控制 道路红线之内的用地为道路设施用地（包括上空），任何单位和个人不得以任何理由侵占道路设施用地。 第十七条 交通控制 各街坊、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图图则的规定。 第十八条 干道系统规划