收楼验收细文则.docVIP

收楼验收细则 ? 一、资料准备： ??? 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。买家应在收楼通知书上注明的时间（通常是30天）内带齐所需文件资料等到楼盘现场办理收楼入住手续，把KFS的“交搂证明”拿到手，作为自己履约的证明，如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在KFS，这种情况下绝对不能签收钥匙。 注意： （1）收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 （2）应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 （3）正常验收房子时间一般持续2—3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 （4）对发现的问题要详细在验楼单上予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。 ? 所需文件资料： ◆□?商品住宅交楼书 ◆□?《商品房买卖合同》原件 ◆□?业主身份证原件 ◆□?已付楼款发票或收据 ? 二、验房工具准备： ◆□1、两插、三插的小电器，如手机充电器等，用来检测各个电源插座是否通电 ◆□2、肥皂，用来检测水龙头总开关及各个开关接管处是否漏水。 ◆□3、小锤子，用来检测瓷砖是否空心，或者是否铺设时下面水泥底没打好。 ◆□4、水平尺、钢卷尺、螺丝刀。 ◆□5、计算器（可用手机计算器），计