泽峰花园商文业规划定位建议1125.docVIP

泽峰花园 商铺规划定位建议 厚土思想 2010年11月25日 一、前言 任何商业的招商策略定位，都必须建立在市场的客观基础上，脱离市场的运作策略都将会带来巨大的风险，本项目亦不例外。虽然目前我项目所处的区域版块发展速度较快，住宅和商业的市场氛围也已开始逐渐成形，但整个发展态势仍属于发展的初级阶段，各种风险系数仍高位并存，因此，各业态的定位和后期操作都必须考虑周全，都必须依托市场客观依据，以此方能更好地规避市场风险，最大化实现租金收益。 二、项目现状 1、1＃、2＃、3＃以及8＃的一、二层商铺已完成隔段，水电和消防设施已基本安装到位，外立面装修基本完成，现开始逐步落架，但各楼栋门前步行路面尚未完成硬化和地砖铺设； 2、1＃、2＃、3＃前白云路早已通车，且车流量日益增大，而8＃东侧的规划路目前处于施工的初步阶段，距离达到使用条件尚有一段时间 ； 3、难点：由于项目商铺距离道路较近，基本没有位置可划分停车位，消费者停车将是一大难题；1＃、2＃、3＃面向白云路路段也仅能提供部分摩托车位，汽车位难以满足； 三、市场状况 1、凤岭北 凤翔路： 街道名称 凤翔路 街道情况 街道两旁均为商品住宅，沿街商铺也属住宅底商。靠近航洋国际城路段商业氛围较浓，靠近佛子岭路路段周边仍有施工，且部分项目入住时间有限，商业氛围不足。 铺面总数 约